Kadang-kala alasan mereka hanyalah mereka tidak guna pinjaman bank maka
transaksinya lebih cepat (beberapa bulan awal). Maksudnya terma 90%
baki harga jualan itu yang dikatakan akan dapat awal.
Ini adalah alasan minta kurang harga yang paling tidak best. Dan ia
jadi lagi tidak best bila harga yang diminta pembeli sangatlah melampau
rendah.
Contoh Kes 1:
Harga jual (seller) = Harga pasaran = RM500K
Harga tawaran buyer = RM450K, di mana 10% dibayar ketika S&P dimeterai dan 90% pada terma biasa (3+1 bulan).
Inilah contoh yang tidak menarik tadi. Owner akan kerugian RM50K untuk settle awal hanya sebulan dua disebabkan kurang sebelah pihak untuk berurusan (peguam bank dan bank).
Contoh Kes 2:
Harga jual (seller) = Harga pasaran = RM500K
Harga tawaran buyer = RM450K, di mana 10% dibayar ketika S&P dimeterai dan buyer akan bayar full settlement baki hutang pinjaman bank seller selepas 14 hari mendapat consent atau 14 hari setelah sign S&P. Baki bayaran akan ikut terma biasa (3+1 bulan).
Contoh Kes 2 ini lebih menarik kerana:
i. Seller tidak perlu bayar ansuran bulanan pinjaman perumahannya dengan hampir serta-merta (14 hari selepas memdapat consent atau 14 hari selelas sign S&P)
ii. Akaun pinjaman perumahan seller ini akan clear daripada CCRIS lebih kurang satu bulan selepas full settlement membolehkan seller lebih mudah membuat pinjaman rumah baru
iii. Seller berhenti bayar ansuran bulanan dan masih tinggal dalam rumah berkenaan adalah seumpama sewa percuma untuk 4 hingga 10 bulan akan datang.
Jadi selepas ini kalau anda hendak nego sebagai cash buyer sila lebih bijak buat tawaran. Perunding hartanah yang baru juga perlu belajar keadaan macam mana kita kata cash buyer bagus kepada seller walaupun terpaksa jual murah sikit.
Contoh Kes 1:
Harga jual (seller) = Harga pasaran = RM500K
Harga tawaran buyer = RM450K, di mana 10% dibayar ketika S&P dimeterai dan 90% pada terma biasa (3+1 bulan).
Inilah contoh yang tidak menarik tadi. Owner akan kerugian RM50K untuk settle awal hanya sebulan dua disebabkan kurang sebelah pihak untuk berurusan (peguam bank dan bank).
Contoh Kes 2:
Harga jual (seller) = Harga pasaran = RM500K
Harga tawaran buyer = RM450K, di mana 10% dibayar ketika S&P dimeterai dan buyer akan bayar full settlement baki hutang pinjaman bank seller selepas 14 hari mendapat consent atau 14 hari setelah sign S&P. Baki bayaran akan ikut terma biasa (3+1 bulan).
Contoh Kes 2 ini lebih menarik kerana:
i. Seller tidak perlu bayar ansuran bulanan pinjaman perumahannya dengan hampir serta-merta (14 hari selepas memdapat consent atau 14 hari selelas sign S&P)
ii. Akaun pinjaman perumahan seller ini akan clear daripada CCRIS lebih kurang satu bulan selepas full settlement membolehkan seller lebih mudah membuat pinjaman rumah baru
iii. Seller berhenti bayar ansuran bulanan dan masih tinggal dalam rumah berkenaan adalah seumpama sewa percuma untuk 4 hingga 10 bulan akan datang.
Jadi selepas ini kalau anda hendak nego sebagai cash buyer sila lebih bijak buat tawaran. Perunding hartanah yang baru juga perlu belajar keadaan macam mana kita kata cash buyer bagus kepada seller walaupun terpaksa jual murah sikit.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan