Adakah rumah akan jadi murah apabila kerajaan tidak mengenakan SST kepada bahan mentah utama.
.
TIDAK SEMESTINYA.
.
Ada beberapa perkara untuk difahami.
.
1. Penetapan harga rumah baru bukan berdasarkan kos tetapi berdasarkan harga rumah subsale kejiranan berkenaan.
.
Maksudnya kalau boleh jual murah pun, pemaju tidak akan jual murah sebab harga subsale di kejiranan berkenaan mahal dan diterima oleh pembeli (ada demand).
.
2. Hanya segelintir pemaju untuk kawasan tertentu mungkin akan memberi diskaun harga untuk mempercepatkan jualan. Ini bergantung kepada strategi syarikat pemaju.
.
3. Bukan cukai GST sebelum ini sahaja menyebabkan kos pembinaan naik, tetapi penyumbang utama adalah harga minyak yang berubah setiap minggu yang menyebabkan elemen risiko yang dimasukkan dalam harga bahan mentah menyebabkan semuanya naik.
.
Ketidaktentuan harga minyak sangat berbahaya berbanding GST kerana kos pengangkutan dimasukkan dalam harga bahan mentah. Menstabilkan harga minyak lebih kritikal.
.
.
RUMUSAN:
.
KKM telah ambil 1 langkah yang baik, tetapi KPKT yang perlu proaktif mencari jalan menyelesaikan masalah harga rumah dengan lebih efektif selepas ini.
.
.
TIDAK SEMESTINYA.
.
Ada beberapa perkara untuk difahami.
.
1. Penetapan harga rumah baru bukan berdasarkan kos tetapi berdasarkan harga rumah subsale kejiranan berkenaan.
.
Maksudnya kalau boleh jual murah pun, pemaju tidak akan jual murah sebab harga subsale di kejiranan berkenaan mahal dan diterima oleh pembeli (ada demand).
.
2. Hanya segelintir pemaju untuk kawasan tertentu mungkin akan memberi diskaun harga untuk mempercepatkan jualan. Ini bergantung kepada strategi syarikat pemaju.
.
3. Bukan cukai GST sebelum ini sahaja menyebabkan kos pembinaan naik, tetapi penyumbang utama adalah harga minyak yang berubah setiap minggu yang menyebabkan elemen risiko yang dimasukkan dalam harga bahan mentah menyebabkan semuanya naik.
.
Ketidaktentuan harga minyak sangat berbahaya berbanding GST kerana kos pengangkutan dimasukkan dalam harga bahan mentah. Menstabilkan harga minyak lebih kritikal.
.
.
RUMUSAN:
.
KKM telah ambil 1 langkah yang baik, tetapi KPKT yang perlu proaktif mencari jalan menyelesaikan masalah harga rumah dengan lebih efektif selepas ini.
.
