Langkau ke kandungan utama

Catatan

ARTIKEL PILIHAN

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Baca seterusnya »
Catatan terbaharu

BUKAN SENANG NAK JUAL TANAH

Ramai ejen hartanah bila dapat listing tanah terus excited. Terus post kat Facebook: "Tanah untuk dijual! 5 ekar! Harga cantik!" . Lepas tu tunggu buyer call. . Bila buyer tanya: "Tanah ni boleh buat apa? Boleh develop jadi apa? Margin untung berapa?" . Ejen jawab: "Err... saya kena check dengan owner dulu." . Nah. Tu dia masalahnya. . Saya masih ingat tahun 2017, saya dapat listing tanah. Sebuah tanah 3 ekar di kawasan pinggir bandar. . Owner cakap: "Hamizi, tolong jualkan. Saya nak RM2 juta." . Saya pun okay je. Post kat Facebook. Print flyer. Buat whatsapp blast. . Ada buyer call tanya: "Tanah ni status apa? Boleh develop jadi apa? ROI berapa kalau nak buat landed house?" . Saya blur. Saya cuma tahu tanah tu 3 ekar, harga RM2 juta. Itu je. . Lepas peristiwa tu, saya mula belajar. Saya tanya Principal. Saya pergi jumpa kawan yang kerja dengan pemaju. Saya attend kursus dengan REHDA. . Rupanya, bila dapat listing tanah, ada banyak kerj...
Baca seterusnya »

5 TIP PENTING DALAM PELABURAN HARTANAH DI MALAYSIA

Dalam dunia hartanah Malaysia, peluang memang sentiasa ada — tetapi hanya untuk mereka yang bijak membaca situasi. Berikut 5 tip penting untuk anda yang ingin melabur dengan lebih selamat dan berkesan: Kenal Pasti Lokasi Berkembang: Pilih kawasan yang mempunyai potensi pembangunan infrastruktur seperti lebuhraya baru, pusat membeli-belah atau stesen LRT/MRT. Lokasi yang strategik akan menaikkan nilai hartanah anda dalam masa beberapa tahun. Fahami Kemampuan Kewangan Anda: Sebelum membeli, kira dengan tepat kos keseluruhan — bukan sekadar deposit. Ambil kira bayaran guaman, yuran penilaian, kos pembaikan, dan cukai harta. Pastikan ansuran bulanan tidak melebihi 30%-35% daripada pendapatan anda. Pilih Hartanah Yang Senang Disewakan atau Dijual: Utamakan hartanah jenis apartment, kondominium sederhana, atau rumah landed yang mempunyai permintaan tinggi. Semak kadar sewaan dan harga jualan semasa di kawasan tersebut. Ambil Kira Faktor ‘Holding Power’: Jika pasaran perlahan,...
Baca seterusnya »

JANGAN BAWA HUTANG SAMPAI MATI

Kita tak boleh anggap lepas kita mati hutang akan langsai dengan sendirinya. Kita tak boleh sangka semua pihak yang kita berhutang akan berlapang dada dan menghalalkan hutang kita. Bagi umat Islam kit adah diberi amaran bahaya hutang tidak dibayar. Pernah tak kita terfikir adakah waris-waris akan menyelesaikan hutang anda jika anda mati? Kalau anda mati tinggalkan duit mungkinlah juga. Atau bila anda buat hibah takaful kepada waris dan anda pesan kepadanya untuk settlekan hutang anda mungkin waris akan buat walaupun hibah itu hadiah atas nama dia. Hutang kereta, tak boleh bayar boleh pulangkan kereta kepada bank. Hutang rumah pun sama, mungkin boleh jual selesai hutang bank ada duit atau mungkin MRTT/MLTT bayarkan. Tapi hutang kad kredit, personal loan, ini mana ada bersandarkan insurans/takaful. Barangnya pun dah tak ada. Macam mana nak bayar kalau dah mati? Hutang tetap hutang. Orang alim tak bayar hutang pun tergantung lagi urusannya. Fikirkanlah. Saya berpendapat setiap orang darip...
Baca seterusnya »

CROSS HIBAH

Suami ambil takaful cover diri sendiri dan hibahkan 100% kepada isteri. Isteri ambil takaful cover diri sendiri dan hibahkan 100% kepada suami. Jadi dalam kes salah seorang meninggal dunia, pampasan hibah akan diterima oleh pasangan yang masih hidup. Masalah selalu saya jumpa, suami tak nak ambil takaful untuk cover diri dia. Ini samada dia tak cukup duit bulan-bulan atau dia bertangguh. Kalau berlaku kematian memang susah lah isteri (dan anak-anak). Kalau tunggu faraid bertahun-tahun baru dapat duit. Kalau hibah ni dalam sebulan je dah dapat duitnya. Selalu saya advise isteri untuk registerkan sahaja suaminya tetapi wife yang bayar. Nama pemegang polisi tu suami. Nama orang dilindungi pun suami. Tapi yang bayar nya isteri. Dan hibahkan 100% kepada isteri. Jadi selesai masalah suami yang degil tak nak ambil takaful dan isteri pun boleh teruskan kehidupan dengan aman. Cuma isteri lah yang terpaksa bayar untuk diri sendiri dan suami. Nak buat macam mana. Suami belum dapat hidayah (keseda...
Baca seterusnya »

TUNTUTAN HARTA PUSAKA

Tadi saya inform kawan saya, kalau harta alih dan tak alih melebihi RM2 Juta nilainya baiklah buat wasiat dan lantik wasi as-Salihin. Sebabnya lebih RM2 Juta dah tak boleh nak masuk pusaka kecil. Amanah Raya hanya handle harta alih (duit simpanan). Jadi waris kena buat di Mahkamah Tinggi. Kalau waris nak buat sendiri kena lantik 2 penjamin (bon pentadbiran) yang assetnya setara untuk dapatkan surat kuasa mentadbir. Kalau ada penjamin yang berharta macam tu OK lah. Kalau tak ada baiklah buat wasiat dengan as-Salihin dan lantik terus jadi wasi. Sebab as-Salihin tak perlu bon, terus boleh buat permohonan probet dan sijil faraid. Hamizi Hamdan IEP, as-Salihin Trustee Berhad 6017 6017 699
Baca seterusnya »