Langkau ke kandungan utama

5 TIP PENTING DALAM PELABURAN HARTANAH DI MALAYSIA

Imej
Oleh Dr. Hamizi

Dalam dunia hartanah Malaysia, peluang memang sentiasa ada — tetapi hanya untuk mereka yang bijak membaca situasi. Berikut 5 tip penting untuk anda yang ingin melabur dengan lebih selamat dan berkesan:

  1. Kenal Pasti Lokasi Berkembang:
    Pilih kawasan yang mempunyai potensi pembangunan infrastruktur seperti lebuhraya baru, pusat membeli-belah atau stesen LRT/MRT. Lokasi yang strategik akan menaikkan nilai hartanah anda dalam masa beberapa tahun.

  2. Fahami Kemampuan Kewangan Anda:
    Sebelum membeli, kira dengan tepat kos keseluruhan — bukan sekadar deposit. Ambil kira bayaran guaman, yuran penilaian, kos pembaikan, dan cukai harta. Pastikan ansuran bulanan tidak melebihi 30%-35% daripada pendapatan anda.

  3. Pilih Hartanah Yang Senang Disewakan atau Dijual:
    Utamakan hartanah jenis apartment, kondominium sederhana, atau rumah landed yang mempunyai permintaan tinggi. Semak kadar sewaan dan harga jualan semasa di kawasan tersebut.

  4. Ambil Kira Faktor ‘Holding Power’:
    Jika pasaran perlahan, bolehkah anda memegang hartanah itu tanpa tekanan kewangan? Elakkan membeli hanya kerana trend atau takut terlepas peluang (‘FOMO’).

  5. Buat Kajian Pasaran dan Bandingkan Pilihan:
    Jangan terburu-buru. Buat perbandingan sekurang-kurangnya 5 hartanah sebelum membuat keputusan. Dapatkan nasihat daripada ejen hartanah berdaftar untuk mengelak tersilap beli.

Pelaburan hartanah adalah maraton, bukan pecut. Bertindak dengan ilmu, bukan emosi.

Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »