BLOG HAMIZI - HARTANAH, PEMBIAYAAN, TAKAFUL & RANCANG HARTA PUSAKA ISLAM

Ada orang nak beli rumah baru tapi nak jual rumah mereka juga di masa yang sama. Yang mana satu kena buat dulu?  Kes 1: Assume client orang banyak duit yang tidak ada masalah kewangan langsung. Jawapan: Apa pun boleh. Tiada isu langsung. Kes 2: Assume client tidak mempunyai deposit membeli rumah baru dan komitmen (DSR) tidak membolehkannya membeli rumah baru tanpa menjual rumah sedia ada. Jawapan: Jual dahulu rumah lama, susun semula komitmen dan statement bank. Kalau dapat cash buyer, minta buyer bayar cash full settlement loan penjual dalam masa satu bulan selepas S&P atau sebulan selepas consent. CCRIS rumah lama clear dan DSR lebih baik. Ada deposit nak beli rumah baru. Kes 3: Assume client mempunyai deposit membeli rumah baru dan DSRnya masih OK tanpa menjual rumah lama. Jawapan: Boleh membeli dahulu menjual kemudian. Kerana menjual lebih susah dan mengambil masa (di luar kawalan). Membeli lebih mudah (dalam kawala...

Ramai orang suruh kita beli rumah ketika muda. Beli rumah segera. Beli rumah dahulu sebelum benda lain. Saya setuju. Tetapi bila nak beli tu baiklah seluk dulu poket anda. Kalau tidak mampu sangat, baiklah menyewa dahulu. Selesaikan masalah pendapatan yang kecil, hutang yang banyak dan makan yang tak cukup itu dahulu sebelum menghabiskan duit membeli rumah. Rumah sewa walaupun tak akan jadi milik kita tetapi lebih murah untuk diduduki (dalam kebanyakan kes). Katakan anda ingin beli sebuah apartment berharga RM100K, anda perlukan sekitar RM15K duit tunai untuk deposit dan kos lain. Nanti bila masuk rumah sendiri nak renovate dapur, nak beli perabot macam-macam. Rumah sendiri lah kan. Sedangkan kalau menyewa rumah yang sama anda hanya perlu modal sebanyak lebih kurang RM3.5K untuk deposit dan bayaran sewa bulan pertama. Anda juga pandai menyekat nafsu nak renovate sebab tahu itu rumah orang. Tahu juga beli perabot ala kadar sebab lain kali senang nak pindah. Pa...

Tentu anda ada kawan yang bekerja sebagai perunding hartanah berdaftar. Jika anda sedang mencari rumah untuk dibeli selain boleh mencari sendiri anda juga boleh menggunakan servis kawan anda perunding hartanah berkenaan. Cara yang betul adalah memberi maklumat berikut: Lokasi Jenis rumah Bajet  Jika anda sudah tahu bajet anda, sila sediakan wang sebanyak lebih kurang 13% - 15% untuk bayaran deposit (10%) bersama kos-kos lain (yuran guaman & duti setem). Jangan risaukan dengan professional fees perunding hartanah itu, kerana mereka boleh ber-CoAgency dengan perunding hartanah yang memegang hak menjual rumah berkenaan di mana mereka berkongsi fees yang dibayar penjual. Peringatan: Jangan salah faham! Fees dibayar oleh penjual walaupun nampaknya dari poket pembeli. Ada sesetengah kes pembeli yang bijak, mereka mencari sendiri rumah yang mereka berkenan dan meminta kawan mereka perunding hartanah pergi berunding dengan tuan rumah atau ejen mereka. ...

Ini adalah tips yang ramai orang tidak tahu. Tetapi popular dalam kalangan masyarakat Cina. Ejen atau perunding hartanah biasanya mendapat professional fees daripada penjual memandangkan mereka dilantik terus oleh penjual. Tetapi ada kes ejen atau perunding hartanah dibayar oleh pembeli di mana berdasarkan success basis. Tujuan pembeli menggunakan ejen atau perunding hartanah ini adalah untuk membuat due diligence sebelum mereka decide untuk membeli. Ini kerana pembeli tidak mahir berkenaan selok-belok urusan jual-beli hartanah. Selain itu ejen atau perunding hartanah ini akan berunding dengan ejen atau perunding penjual atau penjual itu sendiri secara PROFESSIONAL dan mendapatkan best deal untuk pembeli. Malah dalam banyak kes, pembeli mendapat keuntungan yang lebih hanya dengan melabur membayar professional fees ejen atau perunding hartanah ini.  Itu yang dikatakan 'SERAH PADA YANG PAKAR'.