JUAL ATAU BELI DAHULU

Ada orang nak beli rumah baru tapi nak jual rumah mereka juga di masa yang sama.

Yang mana satu kena buat dulu? 

Kes 1:

Assume client orang banyak duit yang tidak ada masalah kewangan langsung.

Jawapan:

Apa pun boleh. Tiada isu langsung.

Kes 2:

Assume client tidak mempunyai deposit membeli rumah baru dan komitmen (DSR) tidak membolehkannya membeli rumah baru tanpa menjual rumah sedia ada.

Jawapan:

Jual dahulu rumah lama, susun semula komitmen dan statement bank. Kalau dapat cash buyer, minta buyer bayar cash full settlement loan penjual dalam masa satu bulan selepas S&P atau sebulan selepas consent.

CCRIS rumah lama clear dan DSR lebih baik. Ada deposit nak beli rumah baru.

Kes 3:

Assume client mempunyai deposit membeli rumah baru dan DSRnya masih OK tanpa menjual rumah lama.

Jawapan:

Boleh membeli dahulu menjual kemudian. Kerana menjual lebih susah dan mengambil masa (di luar kawalan). Membeli lebih mudah (dalam kawalan di mana asal suka terus beli).

Pasal timing susah hendak agak walaupun freehold atau leasehold telah diketahui. Ini kerana urusan jual beli melibatkan banyak pihak (ejen, penjual, pembeli, peguam S&P penjual, peguam S&P pembeli, peguam loan bank penjual, peguam loan bank pembeli, bank penjual, bank pembeli, pihak berkuasa Negeri dsb).

Kesimpulannya:

Secara kasarnya, saya lebih suka mencadangkan menjual dulu rumah lama. Kemudian baru membeli.

Jikalau timingnya tidak kena ada dua cara penyelesaian.

Pertama:

Minta izin pembeli rumah anda memberi tempoh untuk anda tinggal sementara urusan pembelian anda selesai. Dalam tempoh ini anda bayar sewa kepada pembeli anda.

Kedua:

Pembeli anda minta anda keluar, maka anda perlu menyewa sementara. Ini pun bukan masalah besar, cuma jika anda adalah penyimpan mohor mohor besar yang rumah macam muzium memang rasa susah berpindah randah.