PROPERTY SCAM

Property market pun ada scam juga. 

Contoh scam:

1. Jual unit harga bawah RM300K dikatakan murah. Nampak je murah, rupanya besar sikit daripada reban ayam. Sepatutnya harga dinyatakan RM per kaki persegi.

2. Katanya rebat 20%. Bila tanya harga S&P yang mana satu. Jawabnya harga S&P yang lepas rebat. Kena juga bayar 10% berdasarkan harga S&P.

3. Ditunjukkan iklan rental rate di kawasan sekitar. Nak bagi cantik sikit ROI diambilnya rate sewa bilik. Sewa 1 bilik dalam rumah 3 bilik dengan sewakan terus 1 rumah memang berbeza ratenya. Sewa 1 bilik mahal sikit.

4. Dikatakan sesuai untuk dijadikan homestay. Boleh operate sendiri atau sewakan kepada operator. Yang tidak diberitahu adalah berapa banyak hotel sekeliling dan berapa rate satu malam bagi hotel. Bila siap, sewa hotel lagi murah.

5. Disuruh bumiputera beli unit non bumi kononnya lain kali boleh jual pada non bumi (mahal sikit harganya). Jadi semua diskaun bumi tak dapat. Bila dah ada geran baru tahu leasehold kena dapatkan consent daripada state. Nasiblah kalau dapat jual pada non bumi.

Ada banyak lagi scam ni. Kadang-kala bukan scam tapi sales person pun tak tahu (tak pandai).

TIPS PANTAS PASAL TANAH

1. Freehold biasanya tanah asal dulu-dulu ladang.

2. Tanah lombong biasanya leasehold.

3. Leasehold tidak semestinya murah. Kota Damansara semuanya leasehold.

4. Freehold tidak semestinya tidak perlu consent. Ada juga perlu consent seperti Cyberjaya, Putrajaya, sebahagian Kelana Jaya, Sendayan.

5. Freehold atau leasehold pun kerajaan boleh ambil jika ikut prosedur betul melalui Land Acquisition Act.

6. Status freehold dan leasehold tidak boleh bertukar melainkan berlaku almalgamation.

7. Rezab Melayu hanya boleh dijualbeli oleh Melayu walaupun freehold.

8. Freehold bukan bermaksud boleh jual kepada sesiapa sahaja. Itu kena lihat sekatan kepentingan (state consent) jika ada.

9. Leasehold boleh disambung leasenya kerana di Malaysia jika kerajaan ambil balik akan jadi isu politik. Contohnya Petaling Jaya.

10. Bumi lot dan bukan bumi lot adalah kuota yang dikenakan kepada pemaju. Masuk subsale kalau dah ada geran individu dan strata, rujuk sekatan kepentingan. Tiada lagi bumi lot atau bukan bumi lot.

TAK ADA DUIT BANYAK NAK BAYAR DEPOSIT

Kalau anda tak ada duit banyak nak bayar deposit beli rumah sub-sale, tapi duit dalam EPF akaun 2 ada banyak, anda boleh buat begini:

1. Print statement EPF terkini. Tengok baki terkini Akaun 2.

2. Akaun 2 boleh keluar 20% daripada harga rumah atau semuanya yang mana satu rendah.

3. Kalau Akaun 2 cukup untuk bayar booking 10% dan anda boleh loan 90%, cuba deal dengan ejen:-

a. Bayar RM5,000 atau kurang dahulu sebelum sign S&P.

b. Baki boleh bayar bila Akaun 2 EPF boleh keluar.

c. Untuk memudahkan ejen dan owner (penjual) bersetuju sila tunjukkan statement EPF sebagai bukti.

4. Jika ejen dan owner setuju anda dah boleh proceed.

Nota: Kos duti setem dan legal S&P tidak dinyatakan di atas. Ia bergantung kepada harga rumah. Ada rebat terhadap duti setem. Ada apps kalkulator juga untuk kira kos duti setem dan legal.

BARU KERJA, NAK BELI RUMAH

Kalau anda baru kerja dan ada kesedaran nak beli rumah, itu petanda baik. Anda bercita-cita memiliki satu harta yang berpotensi meningkat nilai.

Namun, selain anda kaya semulajadi (anak orang kaya, banyak wang tunai), anda hampir pasti akan membuat pinjaman bank.

Bank tak bagi pinjaman perumahan kepada orang yang baru keluar belajar (baru bekerja) jika tak ada rekod penerimaan gaji, bayaran KWSP dan mungkin cukai pendapatan (potongan cujai berjadual).

Jadi anda sebenarnya perlu bekerja dan menyimpan rekod selama sekurang-kurangnya 8 - 10 bulan dahulu (minima 6 bulan, tapi sukar juga kalau cukup-cukup).

Adalah baik anda ikut langkah berikut dari awal lagi:

1. Mula menyimpan secara tetap. Letak dalam ASB (bukan buat pinjaman ASB). Jangan kacau. Ini akan jadi bantuan bila nak buat loan. (simpanan dalam satu akaun lain daripada akaun terima gaji).

2. Jangan beli kereta mahal. Sementara baru kerja ni belilah kereta Perodua yang murah misalnya. Boleh beli baru tak banyak penyakit.

3. Cukup je dengan loan kereta sebagai hutang bank. Jangan guna kad kredit. Jangan buat personal loan.

4. Bayar PTPTN ikut jadual.

5. Bagi lepas setahun dulu kerja. Pastikan 12 bulan ini jangan ada sekali pun lambat bayar loan bank dan PTPTN.

InshaAllah kalau ikut boleh lulus loan dengan mudah.