APARTMEN BERHARGA RM250K LEBIH MAHAL DARIPADA APARTMEN BERHARGA RM400K

Sekarang ramai pemaju melancarkan projek baru dalam bentuk strata seperti apartmen dan kondominium.

Kepada pembeli dalam kalangan bangsa Cina kebanyakan mereka bijak memilih. Yang kurang bijak adalah pembeli berbangsa Melayu.

Bila ada dua projek menjual apartmen di mana projek pertama menjual pada harga RM250K dan projek kedua menjual pada harga RM400K, pasti ramai yang berfikiran RM250K itu murah tanpa membuat kiraan lanjut.

KIRA HARGA PER LUAS LANTAI

Untuk pembangunan strata kita perlu melihat harga per kaki persegi untuk mengetahui samada ia murah atau mahal.

Katakan yang berharga RM250K hanya untuk keluasan 450 kps manakala yang berharga RM400K untuk keluasan RM1,000 kps. Maka harga per kaki persegi:

RM250,000 ÷ 450 = RM555.56/kps

RM400,000 ÷ 1,000 = RM400/kps

Didapati yang berharga RM400K itu lebih murah berbanding yang berharga RM250K.

Kemudian mungkin boleh buat adjustment berdasarkan perbandingan lokasi, kemudahan yang disediakan, kepadatan penduduk dan lain-lain untuk buat keputusan samada ianya berbaloi.

KEADAAN DI MANA JANGAN BELI UNIT STRATA PALING BESAR

Katakan ada satu pembangunan apartmen (strata). Pemaju mengemukakan banyak pilihan saiz.

Andaikan ada 4 saiz di mana saiz sebesar 700 kps, 800 kps, 900 kps dan 1,200 kps. Biasanya unit paling banyak adalah unit bersaiz kecil dan yang paling sedikit adalah unit bersaiz besar.

BELI YANG PALING BESAR ANDA SUKAR HENDAK JUAL DI PASARAN SUBSALE

Dikatakan tadi unit paling besar adalah terhad. Apabila memasuki pasaran sub-sale ia sangat sukar dijual pada harga pasaran.

Pasti anda tertanya mengapa.

Ia ada kena-mengena dengan teori orang Kaya tidak mahu tinggal dekat dengan orang Miskin. Harga unit yang besar adalah sangat tinggi (kerana keluasannya). Ramai tidak mampu beli. Ramai juga yang mampu tetapi tidak suka untuk tinggal dalam persekitaran berkenaan.

ADA PILIHAN LAIN

Di sini anda ada 2 pilihan. Pertama, beli unit yang kecil atau pilihan kedua cari pembangunan kondominium (keluasan minima unit adalah 1,000 kps) bukannya apartmen berkemudahan kondo. Ini nasihat jika anda sangat ambil berat akan harga boleh jual di pasaran sub-sale.

Nota:Ini tidak semesti selalunya benar tetapi boleh dijadikan panduan bagi kebanyakan kes.