Property market sekarang berada pada
fasa pembetulan (market correction). Harga hartanah yang naik seumpama
roket beberapa tahun dulu disebabkan aktiviti spekulasi dan kemudahan
kredit sedang dikembalikan kepada harga yang 'sesuai' pada persepsi
pembeli.
Pemaju juga cuba menghabiskan unit-unit yang tidak terjual dalam pembangunan terdahulu berbanding berlumba melancarkan pembangunan baru.
Mungkin terdapat pengecualian kepada pemaju besar yang wajib ada projek, kerana perlu maintain order book mereka. Juga pengecualian kepada pemaju yang 'mampu' membina rumah di bawah harga RM300K (yang masih besar pool pembeli) dan masih mampu membuat untung.
Jika trend memotong bekalan ini berterusan, maka pembeli tiada banyak pilihan dan mungkin perlu beralih arah ke pasaran sekunder (sub-sale market).
Pemotongan bekalan akhirnya akan mengimbangi permintaan dan akan mengembalikan serta merancakkan semula tempo industri hartanah.
Walaupun kemudahan kredit tetap memainkan peranan, namun dalam apa jua keadaan pasaran, memang terdapat pembeli yang mampu untuk mengatasinya. Yang penting perlu sekat pilihan yang mereka ada. Terlalu banyak pilihan membuatkan mereka lebih lambat bertindak.
Mungkin ada persoalan apakah yang kita perlu buat dalam keadaan pasaran sebegini?
Ia bergantung kepada kedudukan kewangan individu itu sendiri dan posisi yang ingin diambil. Beberapa contoh senario boleh diambil:
Pemaju juga cuba menghabiskan unit-unit yang tidak terjual dalam pembangunan terdahulu berbanding berlumba melancarkan pembangunan baru.
Mungkin terdapat pengecualian kepada pemaju besar yang wajib ada projek, kerana perlu maintain order book mereka. Juga pengecualian kepada pemaju yang 'mampu' membina rumah di bawah harga RM300K (yang masih besar pool pembeli) dan masih mampu membuat untung.
Jika trend memotong bekalan ini berterusan, maka pembeli tiada banyak pilihan dan mungkin perlu beralih arah ke pasaran sekunder (sub-sale market).
Pemotongan bekalan akhirnya akan mengimbangi permintaan dan akan mengembalikan serta merancakkan semula tempo industri hartanah.
Walaupun kemudahan kredit tetap memainkan peranan, namun dalam apa jua keadaan pasaran, memang terdapat pembeli yang mampu untuk mengatasinya. Yang penting perlu sekat pilihan yang mereka ada. Terlalu banyak pilihan membuatkan mereka lebih lambat bertindak.
Mungkin ada persoalan apakah yang kita perlu buat dalam keadaan pasaran sebegini?
Ia bergantung kepada kedudukan kewangan individu itu sendiri dan posisi yang ingin diambil. Beberapa contoh senario boleh diambil:
Senario 1: Penjual bermasalah untuk bertahan (no holding power)
Anda perlu menimbangkan untuk melupuskan hartanah anda di bawah harga pasaran demi survival anda. Memandangkan hartanah bukanlah harta yang boleh dicairkan dengan cepat, sebaiknya keputusan menjual jangan terlalu lewat dibuat. Jika anda diisytihar muflis kehidupan anda akan lebih sukar.
Senario 2: Penjual boleh bertahan (ada holding power)
Jika mampu bertahan, anda mungkin kena bertahan sehingga pertengahan 2018 (dijangka pulih oleh kebanyakan pakar). Pastikan anda tahan. Jika tidak, sila lakukan seperti Senario 1. Saya pula berpendapat pemulihan akan ambil masa lama sehingga 2019.
Senario 3: Pembeli
Setiap hari adalah hari yang sesuai untuk membeli. Setiap pembelian akan menyebabkan peningkatan perbelanjaan (bayaran installment bank). Maka, buat kira-kira sama ada anda mampu menghadapinya. Sekarang ini ada banyak peluang membeli hartanah di bawah harga pasaran dan kebanyakan pembeli mengambil kesempatan itu untuk membuat mark-up loan (kurang menggunakan cash).
Nota:
1) Jangan tangguhkan pembelian. Tiada hari yang tidak sesuai untuk membeli hartanah.
2) Jangan berangan untuk jual di atas harga pasaran. Dalam keadaan ekonomi yang teruk ini, tiada sesiapa ingin membayar lebih daripada nilai sebenar. Semua orang pandai kira.
Anda perlu menimbangkan untuk melupuskan hartanah anda di bawah harga pasaran demi survival anda. Memandangkan hartanah bukanlah harta yang boleh dicairkan dengan cepat, sebaiknya keputusan menjual jangan terlalu lewat dibuat. Jika anda diisytihar muflis kehidupan anda akan lebih sukar.
Senario 2: Penjual boleh bertahan (ada holding power)
Jika mampu bertahan, anda mungkin kena bertahan sehingga pertengahan 2018 (dijangka pulih oleh kebanyakan pakar). Pastikan anda tahan. Jika tidak, sila lakukan seperti Senario 1. Saya pula berpendapat pemulihan akan ambil masa lama sehingga 2019.
Senario 3: Pembeli
Setiap hari adalah hari yang sesuai untuk membeli. Setiap pembelian akan menyebabkan peningkatan perbelanjaan (bayaran installment bank). Maka, buat kira-kira sama ada anda mampu menghadapinya. Sekarang ini ada banyak peluang membeli hartanah di bawah harga pasaran dan kebanyakan pembeli mengambil kesempatan itu untuk membuat mark-up loan (kurang menggunakan cash).
Nota:
1) Jangan tangguhkan pembelian. Tiada hari yang tidak sesuai untuk membeli hartanah.
2) Jangan berangan untuk jual di atas harga pasaran. Dalam keadaan ekonomi yang teruk ini, tiada sesiapa ingin membayar lebih daripada nilai sebenar. Semua orang pandai kira.
