BLOG HAMIZI - HARTANAH, PEMBIAYAAN, TAKAFUL & RANCANG HARTA PUSAKA ISLAM

Property market sekarang berada pada fasa pembetulan (market correction). Harga hartanah yang naik seumpama roket beberapa tahun dulu disebabkan aktiviti spekulasi dan kemudahan kredit sedang dikembalikan kepada harga yang 'sesuai' pada persepsi pembeli. Pemaju juga cuba menghabiskan unit-unit yang tidak terjual dalam pembangunan terdahulu berbanding berlumba melancarkan pembangunan baru. Mungkin terdapat pengecualian kepada pemaju besar yang wajib ada projek, kerana perlu maintain order book mereka. Juga pengecualian kepada pemaju yang 'mampu' membina rumah di bawah harga RM300K (yang masih besar pool pembeli) dan masih mampu membuat untung. Jika trend memotong bekalan ini berterusan, maka pembeli tiada banyak pilihan dan mungkin perlu beralih arah ke pasaran sekunder (sub-sale market). Pemotongan bekalan akhirnya akan mengimbangi permintaan dan akan mengembalikan serta merancakkan semula tempo industri hartanah. Walaupun kemudahan kredit tetap m...

Harga rumah BOLEH jatuh? Sesuatu yang sering dinafikan oleh mereka yang berkepentingan. Ya harga rumah boleh jatuh. Cuma ia jarang terjadi di negara kita. Banyak faktor yang menyumbang seperti demand & supply, financing availability, migrasi penduduk dan juga faktor pembetulan.

Diketahui pinjaman bank adalah 90% daripada harga jual atau harga pasaran yang mana satu yang rendah. Jadi anda sebagai pembeli cuba nego seperti di bawah. PILIHAN 1: MUDAH UNTUK PENJUAL ATAU EJEN SETUJU Bayar deposit 3.18% dahulu. *1.82% dibayar ketika tandatangan S&P. Baki 5% dibayar menggunakan duit daripada akaun 2 KWSP. *Amaun 1.82% itu tujuannya menampung kos guaman penjual PILIHAN 2: ANDA HANYA ADA DUIT BOOKING SAHAJA Bayar deposit 3.18% dahulu. Baki 6.82% dibayar menggunakan duit daripada akaun 2 KWSP. PILIHAN 3: ANDA MEMANG HANYA BERGANTUNG DUIT KWSP Bayar deposit RM1,000 dahulu. Keseluruhan baki (10% - RM1,000) dibayar menggunakan duit daripada akaun 2 KWSP. Nota: Dalam keadaan sekarang, penjual dan ejen lebih terbuka untuk berunding asalkan close deal.

Mulai 01 Oktober 2017, akan semakin sukar penjawat awam mendapatkan pinjaman maksima dengan LPPSA. Tindakan ini wajar kerana hutang isi rumah penjawat awam agak tinggi jika tidak dikawal. Ia boleh menggalakkan tindakan pecah amanah jika dibiarkan. Namun dilema lain pula melanda. Jika sebelum ini pekerja swasta semakin sukar mendapatkan pinjaman bank, tetapi penjawat awam mampu meminjam maksima dengan LPPSA. Selepas 01 Oktober 2017, bilangan pembeli yang mampu lulus pinjaman akan jadi berkurangan daripada sekarang. Pihak penjual akan menghadapi cabaran menjual hartanah mereka.