Langkah kabinet bekukan kelulusan projek hartanah mewah (kondominium mewah, pusat beli belah, komersil) di KL TIDAK menangani punca sebenar lambakan hartanah tidak terjual
.
Jadi apakah punca sebenar?
.
Pertama ketahui segmen mana yang tidak terjual
i. rumah kediaman.
- sumber NAPIC:
17% (bawah RM250K)
33.9% (RM250K - RM500K)
35.3% (RM500K - RM1M)
13.8% (atas RM1M)
ii. komersil
iii. pusat beli belah
.
Punca rumah kediaman tidak terjual:
i. BNM kata punca utamanya bilangan projek tidak selaras dengan apa yang mampu dibayar oleh isi rumah
ii. Lokasi tidak menarik. Jarak jauh dari tempat kerja dan jaringan pengangkutan yang tidak baik
iii. Pembeli suka landed berbanding high rised
iv. Yang berminat nak beli tak layak dapat loan
.
👆punca dah tahu.
.
50% rumah bawah RM500K tak terjual. 13.8% atas RM1M tak terjual. Di sini jelas sebab pendapatan isi rumah bermasalah.
.
Pemaju berlumba-lumba jual rumah di atas RM1M kerana target mereka expatriat dan orang yang kaya dan eksklusif. Orang kaya dan expatriat memang mampu itu sebabnya peratusan yang tak terjual tu sikit sahaja. Cuba buat breakdown lagi untuk rumah kediaman di atas RM1M itu mungkin sekali dapat buktikan target pemaju adalah expatriat, Malaysia My Second Home dan seumpamanya.
.
PENYELESAIAN:
.
1. Sebenarnya apa yang kerajaan patut buat adalah naikkan had pemilikan asing untuk hartanah kediaman lebih RM3M atau setinggi RM5M. Ia tidak akan menghentikan terus pembangunan, tapi memperlahankan pembangunan dalam segmen tersebut.
.
Kerajaan selalu kata property di Malaysia termurah di rantau ini. Jadi jika dinaikkan untuk orang asing mereka masih mampu membelinya.
.
2. Naikkan kadar RPGT bagi membendung spekulator.
.
3. Kerajaan tubuh dana untuk pekerja swasta meminjam membeli rumah seperti PTPTN. Syaratnya perlu lebih longgar berbanding bank.
.
4. Kerajaan Negeri (tidak kira BN atau PH) patut beri diskaun atau hapus terus caj pembangunan jika pemaju membina rumah mampu milik (bawah RM250K) sebagai insentif, kerana menurut NAPIC supply masih kurang.
.
Kenakan kadar caj pembangunan lebih tinggi kepada pemaju jika menjual rumah berharga lebih RM500K.
.
5. Banyakkan projek JV kerajaan dan swasta untuk bina rumah mampu milik. Insentif tertentu perlu diberikan kepada pemaju berkenaan.
.
6. Kerajaan Persekutuan boleh ambil alih projek terbengkalai di seluruh Malaysia yang mana berharga dalam lingkungan mampu milik. Perlu diperhalusi bahagian perundangannya.
.
7. Bina rumah mampu milik di lokasi yang ada capaian pengangkutan awam.
.
8. Bagi hartanah komersil dan pusat membeli belah amat wajar diberhentikan kelulusan untuk beberapa tahun depan kerana over supply.
.
.
Komen tambahan:
.
Tony Pua juga tidak beri penyelesaian. Lebih kepada complaint. Kenyataannya cenderung nak protect bisnes pemaju. Walaupun bantahannya ada kewajaran tetapi masih berat sebelah dan dilihat ada kepentingan dengan pemaju.
