KEUTAMAAN HIDUP ADALAH CUKUP MAKAN BUKAN BELI RUMAH

Walaupun saya perunding hartanah dan saya suka jika anda beli rumah dengan saya, tetapi kadang-kala saya mahu cakap kepada anda janganlah kelam-kabut beli rumah.

Pertamanya, makan kena cukup dulu dan sentiasa ada duit lebih nak beli rumah dan bayar pinjaman bank secara bulanan.

Kalau duit cukup-cukup sahaja baiklah sewa dahulu. Jangan peduli momokan orang yang kata rumah akan semakin mahal. Kalau anda susun betul-betul hidup anda, masa mahal pun anda mampu beli dengan selamba.

Ada rumah kalau kita buat hutang bank kena bayar RM3,500 sebulan tapi kalau kita nak tinggal situ sewanya baru RM1,200 sebulan.

Rumah yang sama, kalau nak beli mungkin kena ada dalam RM80,000 (deposit, peguam, duti setem) walhal kalau sewa baru kena ada RM4,200.

Nak lagi best kalau yang baru kawin, tak nak banyak belanja beli perabotlah, renovationlah, sewa sahaja rumah fully furnished, mungkin sewa baru RM1,800 - RM2,000 sebulan (mahal beberapa ratus daripada sewa rumah kosong). Yang penting jimat duit beli barang. Masuk bawa baju sahaja.

Jangan risau pasal harga rumah naik tak turun-turun ini. Kerana ada orang degil tak dengar nasihat saya ini, satu masa rumah mereka akan dilelong, masa tu anda yang ikut cakap saya boleh beli murah. Dan ada juga yang akan terpaksa jual rugi (desperate), anda sedia sahaja duitnya nanti untuk beli.

Pendek kata, jaga kewangan dahulu. Beli rumah bila dah OK. Jangan salah kira.

HARGA RUMAH TIDAK AKAN MENGULANG KENAIKAN MENDADAK 2012 - 2015

Ini adalah pendapat peribadi saya sesuai dengan pengalaman saya dalam bidang hartanah, pembinaan dan juga kewangan. Saya tidak jangka akan berlaku sekali  lagi gelombang kenaikan harga rumah yang mendadak seperti sekitar 2012 ke 2015 yang lalu. Sebelum anda membangkang atau meninggalkan bacaan sebaiknya faham dahulu kenapa saya berpendapat sedemikian. 

Pada sekitar 2001 apabila saya membeli rumah, faedah bank setinggi 7.5% dikenakan kepada saya. Ketika itu gaji saya masih sekitar RM2,000 dan saya menggunakan dua nama (gaji bekas isteri, juga RM2,000) untuk membeli rumah berharga sekitar RM120,000 di mana deposit 10% dibayar melalui KWSP. Itupun bayaran bulanan telah jejak RM750 sebulan.

Untuk ketika ini, faedah bank adalah sekitar 4.5%, iaitu turun 3% berbanding pada tahun 2001. Apabila faedah bank semakin rendah dan gaji masih lebih kurang sama, seseorang itu mungkin boleh membeli rumah yang berharga mahal sedikit berbanding pada 2001. Tetapi harga rumah sekarang tidak sama seperti 2001. Rumah yang sama saya beli pada 2001 tadi sudah berharga RM350,000 iaitu 3 kali ganda, sedangkan faedah tidaklah turun sehingga 2.5% yang boleh buat semuanya setara seperti 2001.

Itu belum dikira kenaikan gaji yang tidak setanding inflasi untuk 18 tahun. Gaji graduan pada 2001 adalah dalam lingkungan RM2,000. Hari ini pada 2019, gaji graduan dalam bidang yang sama sekitar RM2,500. Perbezaan RM500 ini hanya 25% sedangkan inflasi jika digunapakai daripada pengumuman Bank Negara dalam lingkungan 2.5% - 3% setahun. 

Jika dilihat daripada Jadual 1, maka gaji pada 2019 ini adalah gaji sepatutnya pada 2011. Itu jika inflasi 2.5%. Jika lebih daripada 2.5% bermakna semakin kecil nilai gaji secara relatif berbanding 2001.

Cuba lihat pula Jadual 2. Anggaran bayaran bulanan bagi rumah yang sama pada tahun 2019 adalah tambahan lagi RM750 sebulan berbanding 2001 sedangkan gaji hanya naik RM500 sahaja untuk tempoh yang sama. Itu belum dikira kos sara hidup lain yang sama-sama meningkat.

Walaupun contoh yang saya beri adalah mungkin ditafsir sebagai berat sebelah, tetapi ia adalah senario sebenar di banyak tempat. Harga rumah sekarang sudah terlalu mahal apabila dibandingkan dengan gaji.

Itu belum lagi ditambah dengan trend anak muda yang tidak mahu membeli rumah (malah kereta sekalipun) kerana mereka tidak mahu dibebankan dengan tanggungan jangka panjang dan gaya hidup baru mereka yang bersifat nomad (berpindah-randah ke rumah-rumah yang baru siap).

Berdasarkan maklumat ini semua, kenaikan seperti yang dilihat pada 2012 - 2015 tidak mungkin akan berulang. Melainkan faedah bank turun  lagi menjadi hanya 1%, saya tetap jangka ia sukar berlaku.