Ini adalah pendapat peribadi saya sesuai dengan pengalaman saya dalam bidang hartanah, pembinaan dan juga kewangan. Saya tidak jangka akan berlaku sekali lagi gelombang kenaikan harga rumah yang mendadak seperti sekitar 2012 ke 2015 yang lalu. Sebelum anda membangkang atau meninggalkan bacaan sebaiknya faham dahulu kenapa saya berpendapat sedemikian.
Pada sekitar 2001 apabila saya membeli rumah, faedah bank setinggi 7.5% dikenakan kepada saya. Ketika itu gaji saya masih sekitar RM2,000 dan saya menggunakan dua nama (gaji bekas isteri, juga RM2,000) untuk membeli rumah berharga sekitar RM120,000 di mana deposit 10% dibayar melalui KWSP. Itupun bayaran bulanan telah jejak RM750 sebulan.
Untuk ketika ini, faedah bank adalah sekitar 4.5%, iaitu turun 3% berbanding pada tahun 2001. Apabila faedah bank semakin rendah dan gaji masih lebih kurang sama, seseorang itu mungkin boleh membeli rumah yang berharga mahal sedikit berbanding pada 2001. Tetapi harga rumah sekarang tidak sama seperti 2001. Rumah yang sama saya beli pada 2001 tadi sudah berharga RM350,000 iaitu 3 kali ganda, sedangkan faedah tidaklah turun sehingga 2.5% yang boleh buat semuanya setara seperti 2001.
Itu belum dikira kenaikan gaji yang tidak setanding inflasi untuk 18 tahun. Gaji graduan pada 2001 adalah dalam lingkungan RM2,000. Hari ini pada 2019, gaji graduan dalam bidang yang sama sekitar RM2,500. Perbezaan RM500 ini hanya 25% sedangkan inflasi jika digunapakai daripada pengumuman Bank Negara dalam lingkungan 2.5% - 3% setahun.
Jika dilihat daripada Jadual 1, maka gaji pada 2019 ini adalah gaji sepatutnya pada 2011. Itu jika inflasi 2.5%. Jika lebih daripada 2.5% bermakna semakin kecil nilai gaji secara relatif berbanding 2001.
Cuba lihat pula Jadual 2. Anggaran bayaran bulanan bagi rumah yang sama pada tahun 2019 adalah tambahan lagi RM750 sebulan berbanding 2001 sedangkan gaji hanya naik RM500 sahaja untuk tempoh yang sama. Itu belum dikira kos sara hidup lain yang sama-sama meningkat.
Walaupun contoh yang saya beri adalah mungkin ditafsir sebagai berat sebelah, tetapi ia adalah senario sebenar di banyak tempat. Harga rumah sekarang sudah terlalu mahal apabila dibandingkan dengan gaji.
Itu belum lagi ditambah dengan trend anak muda yang tidak mahu membeli rumah (malah kereta sekalipun) kerana mereka tidak mahu dibebankan dengan tanggungan jangka panjang dan gaya hidup baru mereka yang bersifat nomad (berpindah-randah ke rumah-rumah yang baru siap).
Berdasarkan maklumat ini semua, kenaikan seperti yang dilihat pada 2012 - 2015 tidak mungkin akan berulang. Melainkan faedah bank turun lagi menjadi hanya 1%, saya tetap jangka ia sukar berlaku.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan