BLOG HAMIZI - HARTANAH, PEMBIAYAAN, TAKAFUL & RANCANG HARTA PUSAKA ISLAM

Apabila anda ingin menjual dan membeli rumah, anda boleh mengetahui harga pasaran semasa melalui bank. Untuk mendapat nilai yang tepat bank perlukan maklumat berikut: Untuk landed property (rumah atas tanah):   Alamat lengkap (dengan poskod) Jenis rumah (nyatakan dengan tepat) Bilangan bilik tidur & bilik air Keluasan tanah (rujuk geran atau S&P) Keluasan binaan (jika diketahui) Jenis pegangan (kekal atau pajakan) Senarai ubahsuai yang dibuat sebagai contoh kabinet dapur, dapur dibesarkan sehingga longkang belakang Untuk non-landed property (rumah pangsa, apartment, condo):   Alamat lengkap (dengan poskod) Jenis rumah (nyatakan dengan tepat) Bilangan bilik tidur & bilik air Keluasan tanah (rujuk geran atau S&P) Keluasan binaan (rujuk geran strata atau S&P) Jenis pegangan (kekal atau pajakan) Senarai ubahsuai yang dibuat sebagai contoh kabinet dapur Jumlah tempat letak kereta (berbumbung atau tidak) Senarai kemudahan dalam kawasa...

Salah satu medium pengiklanan untuk menjual rumah yang bersifat tradisional tetapi masih power adalah melalui banner yang diikat di pagar rumah. Tetapi ada tuan rumah (owner) yang malu untuk dinaikkan banner oleh Perunding Hartanah. Alasan biasa mereka: Saya malu nanti jiran ingat saya ada masalah kewangan (dah jatuh miskin)   Saya tak nak jiran saya tanya saya macam-macam Apa 'jiran kata' memang satu masalah besar kepada sebahagian besar owner. Owner jual atas pelbagai sebab contohnya upgrade ke rumah lebih besar dan mahal, berpindah kerja yang lebih jauh, syarikat bagi rumah dan sebagainya yang lebih positif tapi yang negatif juga pilihan jiran. Pertamanya yang owner kena tahu, dengan banner mungkin sekali rumah anda cepat dijual kerana: Mungkin ada jiran yang saudar-mara mereka mencari rumah di kawasan berkenaan   Mungkin ada penyewa di kawasan itu yang hendak membeli Kedua-dua calon di atas adalah motivated buyer yang senang hendak bersetuju...

Biasa lihat ada banyak banner melekat di satu-satu premis hartanah? Kadang-kala bukan saja disebabkan oleh pemilik yang guna banyak ejen tapi ada juga ejen (selalunya perunding hartanah) yang tidak bertanggungjawab menaikkan banner tanpa izin pemilik malah tidak kenal pun pemilik. Bila satu REN dah naikkan banner EXCLUSIVE, mereka pula naikkan banner bersebelahan. Sudahlah begitu, mereka tidak kenal owner. Jika kenal pun mereka tidak dapat authorization to sell daripada owner. Kemudian bila potential buyer call, mereka akan buka harga yang 'merepek' selalunya rendah daripada harga owner mahukan. Dan jika buyer tersebut memang berminat dan bersungguh, mereka akan cari nama dan contact no owner daripada staff pemaju, jiran-jiran dan maintenance team.  Kemudian mereka mula mengayat 'saya ada serious buyer, this is the best offer, bla bla bla'. Owner yang distress akan sangka REN yang mereka lantik tidak buat kerja. Malah owner akan rasa bertambah stress ...

Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...