- PRECAST PANEL & SYSTEM FORMWORK
Ramai
orang silap faham berkenaan IBS kerana tiada pengalaman bekerja dengan industri
IBS.Yang
kita biasa diberitahu adalah IBS lebih murah, lebih cepat, lebih bersih dan
kurang menggunakan tenaga kerja manusia berbanding kaedah konvensional. Ia
hanya separuh cerita, ada terma dan syaratnya. Bukan semudah itu.
- Lambat
Mula Jika Tidak Direkabentuk Dari Awal
IBS
tidak jadi cepat jika consultant asal merekabentuk secara konvensional. Ini
kerana consultant IBS perlu membuat rekabentuk semula dan perlu mendapatkan
persetujuan principal consultant. Proses
merekabentuk semula mengambil masa hampir sebulan. Untuk mendapatkan lampu
hijau juga akan ambil masa sebulan. Ini kalau tiada banyak masalah. Kalau
banyak hal, lagi lama. Kemudian
baru kilang hendak buat mould untuk precast panel. Ini pun ambil masa berbulan
untuk siap. Setelah siap baru casting dibuat dan konkrit perlu 28 hari untuk
curing baru selamat untuk dipindahkan ke tapak. Senang
cerita, berbanding konvensional, IBS akan ambil masa sampai 6 bulan untuk
proses penyediaannya sebelum boleh dipasang di tapak.
- Lebih
Mahal Jika Tidak Ada Volume (Kuantiti Yang Banyak)
Kos
membuat mould itu bukanlah murah. Malah ia sangat-sangat mahal menjadikan ia
tidak viable untuk banyak projek. Kos
mould adalah kos tetap. Kos (RM/panel) akan jadi kurang apabila lebih banyak
panel dibuat menggunakan mould yang sama. Oleh itu senang untuk kita fahami
bahawa hanya projek berskala besar mampu menggunakan precast panel.Penggunaan
mould yang berulang kali untuk projek yang berbeza mampu mengurangkan kos.
Pemaju besar seperti SP Setia misalnya yang mempunyai kawalan kepada produk
akhir mereka boleh menggunakan design yang hampir serupa (generic) untuk projek
berbeza. Ini
akan menjadikan mereka kompetetif apabila meletakkan harga jualan mereka.
- Kos Transport Boleh Membunuh
Bila
hendak dipindahkan panel ke tapak projek, kos transport adalah salah satu
perkara yang tidak boleh dipandang ringan. Dengan
penetapan harga diesel mingguan seperti sekarang, kos transport juga sangat
volatile. Sebuah
lori atau sebuah low loader tidak boleh membawa banyak panel. Supplier perlu
menganggarkan berapa trip sebenar untuk membawa keseluruhan panel dan kos ini
akan dimasukkan dalam kos IBS tadi. Bagi
sesetengah projek besar, membuka kilang IBS sementara di tapak projek mungkin
adalah pilihan yang baik.
- System
Formwork: Cepat, Mudah, Bersih Tetapi Mahal
System
formwork adalah formwork yang menggunakan besi atau aluminum menggantikan kayu. Kelebihan
system formwork adalah ia mudah dibuka dan dipasang semula. Tidak memerlukan
pekerja mahir yang ramai seperti tukang kayu. Kekurangan
system formwork ini adalah kos pembuatannya yang mahal. Masa untuk menyiapkan
dan menghantar formwork ini ke tapak juga agak lama. System
formwork hanya menjadi pilihan jika membina bangunan tinggi (high rise) di mana
kontraktor perlu menyiapkan struktur bangunan sebanyak 3 tingkat dalam sebulan
misalnya. Seorang
kenalan iaitu kontraktor yang memasang system formwork memberitahu saya, mereka
hanya break-even setelah tingkat ke-20. Maksudnya jika kurang 20 tingkat,
mereka tidak untung. Itu
tukang pasang. Belum lagi yang membeli system formwork tersebut. Jika itu
sahaja satu projek yang guna system formwork, lepas tu boleh lah jual sebagai
besi buruk. Itupun masih rugi.
- Sebelum
Mendakwa IBS Cepat, Kemukakan Productivity Study Sebenar
Untuk
pembina yang terlibat dengan IBS, kami akan selalu merekodkan productivity rate
bagi pemasangan panel di tapak. Tujuannya
adalah untuk penambahbaikan dalam industri serta feedback kepada designer juga
factory. Ada
learning curve di permulaan sehinggalah smooth production. Akan ada hicup di
sana-sini dan kena rekodkan kenapa perkara berkenaan terjadi.
- MUSUH-MUSUH
UTAMA PRECAST METHOD
Musuh-musuh
utama precast method adalah:
- Kebocoran di tandas, balkoni, bumbung rata.
Ini
disebabkan workmanship yang tidak baik. Sepatutnya para pekerja yang berkaitan
termasuk supervisor perlu diberi penerangan bagaimana kaedah betul untuk
mengelakkan kebocoran di masa hadapan.
- Rekabentuk yang membosankan (kotak).
Rumah-rumah
yang mempunyai banyak panel lurus yang panjang sangat membantu menjimatkan kos.
Tetapi ia akan amat membosankan kerana rupanya yang seumpama kotak. Arkitek
paling tak suka.
