INDUSTRIALIZED BUILDING SYSTEM (IBS) - MITOS & REALITI

• PRECAST PANEL & SYSTEM FORMWORK

 

Ramai orang silap faham berkenaan IBS kerana tiada pengalaman bekerja dengan industri IBS.Yang kita biasa diberitahu adalah IBS lebih murah, lebih cepat, lebih bersih dan kurang menggunakan tenaga kerja manusia berbanding kaedah konvensional. Ia hanya separuh cerita, ada terma dan syaratnya. Bukan semudah itu.

•  Lambat Mula Jika Tidak Direkabentuk Dari Awal

 

IBS tidak jadi cepat jika consultant asal merekabentuk secara konvensional. Ini kerana consultant IBS perlu membuat rekabentuk semula dan perlu mendapatkan persetujuan principal consultant. Proses merekabentuk semula mengambil masa hampir sebulan. Untuk mendapatkan lampu hijau juga akan ambil masa sebulan. Ini kalau tiada banyak masalah. Kalau banyak hal, lagi lama. Kemudian baru kilang hendak buat mould untuk precast panel. Ini pun ambil masa berbulan untuk siap. Setelah siap baru casting dibuat dan konkrit perlu 28 hari untuk curing baru selamat untuk dipindahkan ke tapak. Senang cerita, berbanding konvensional, IBS akan ambil masa sampai 6 bulan untuk proses penyediaannya sebelum boleh dipasang di tapak.

 

• Lebih Mahal Jika Tidak Ada Volume (Kuantiti Yang Banyak)

Kos membuat mould itu bukanlah murah. Malah ia sangat-sangat mahal menjadikan ia tidak viable untuk banyak projek. Kos mould adalah kos tetap. Kos (RM/panel) akan jadi kurang apabila lebih banyak panel dibuat menggunakan mould yang sama. Oleh itu senang untuk kita fahami bahawa hanya projek berskala besar mampu menggunakan precast panel.Penggunaan mould yang berulang kali untuk projek yang berbeza mampu mengurangkan kos. Pemaju besar seperti SP Setia misalnya yang mempunyai kawalan kepada produk akhir mereka boleh menggunakan design yang hampir serupa (generic) untuk projek berbeza. Ini akan menjadikan mereka kompetetif apabila meletakkan harga jualan mereka.

• Kos Transport Boleh Membunuh

 

Bila hendak dipindahkan panel ke tapak projek, kos transport adalah salah satu perkara yang tidak boleh dipandang ringan. Dengan penetapan harga diesel mingguan seperti sekarang, kos transport juga sangat volatile. Sebuah lori atau sebuah low loader tidak boleh membawa banyak panel. Supplier perlu menganggarkan berapa trip sebenar untuk membawa keseluruhan panel dan kos ini akan dimasukkan dalam kos IBS tadi. Bagi sesetengah projek besar, membuka kilang IBS sementara di tapak projek mungkin adalah pilihan yang baik. 

• System Formwork: Cepat, Mudah, Bersih Tetapi Mahal

System formwork adalah formwork yang menggunakan besi atau aluminum menggantikan kayu. Kelebihan system formwork adalah ia mudah dibuka dan dipasang semula. Tidak memerlukan pekerja mahir yang ramai seperti tukang kayu. Kekurangan system formwork ini adalah kos pembuatannya yang mahal. Masa untuk menyiapkan dan menghantar formwork ini ke tapak juga agak lama. System formwork hanya menjadi pilihan jika membina bangunan tinggi (high rise) di mana kontraktor perlu menyiapkan struktur bangunan sebanyak 3 tingkat dalam sebulan misalnya. Seorang kenalan iaitu kontraktor yang memasang system formwork memberitahu saya, mereka hanya break-even setelah tingkat ke-20. Maksudnya jika kurang 20 tingkat, mereka tidak untung. Itu tukang pasang. Belum lagi yang membeli system formwork tersebut. Jika itu sahaja satu projek yang guna system formwork, lepas tu boleh lah jual sebagai besi buruk. Itupun masih rugi.

• Sebelum Mendakwa IBS Cepat, Kemukakan Productivity Study Sebenar

Untuk pembina yang terlibat dengan IBS, kami akan selalu merekodkan productivity rate bagi pemasangan panel di tapak. Tujuannya adalah untuk penambahbaikan dalam industri serta feedback kepada designer juga factory. Ada learning curve di permulaan sehinggalah smooth production. Akan ada hicup di sana-sini dan kena rekodkan kenapa perkara berkenaan terjadi.

• MUSUH-MUSUH UTAMA PRECAST METHOD

Musuh-musuh utama precast method adalah:

• Kebocoran di tandas, balkoni, bumbung rata.

 

Ini disebabkan workmanship yang tidak baik. Sepatutnya para pekerja yang berkaitan termasuk supervisor perlu diberi penerangan bagaimana kaedah betul untuk mengelakkan kebocoran di masa hadapan.

•  Rekabentuk yang membosankan (kotak).

 

Rumah-rumah yang mempunyai banyak panel lurus yang panjang sangat membantu menjimatkan kos. Tetapi ia akan amat membosankan kerana rupanya yang seumpama kotak. Arkitek paling tak suka.