HARGA IKLAN PROPERTY

Berikut adalah harga-harga iklan di portal hartanah buat ketika ini. Kebanyakan Perunding Hartanah yang serius seperti kami mengiklan di sini:

✅ iProperty: RM3.83 per listing.

✅ PropertyGuru: RM1.75 per listing

✅ EdgeProperty: RM0.00 per listing

✅Mudah.my: RM5 per listing

Walaupun iProperty, PropertyGuru dan EdgeProperty kelihatan lebih murah daripada Mudah.my namun untuk membuka akaun anda perlu ada upfront yang agak besar yang keseluruhannya di antara RM900 - RM3,830 setahun.

Tetapi Mudah.my anda hanya perlu minima RM50 sahaja sebagai modal permulaan.  

Bagi ejen yang ambil EXCLUSIVE LISTING mereka akan berhabis duit di portal seperti iProperty, PropertyGuru dan EdgeProperty bukannya di Mudah.my. 

Exclusive Listing yang layak dimasukkan ke dalam portal yang mahal

SOP SEBELUM TERIMA TANGGUNGJAWAB MENJUAL HARTANAH

Saya tak pernah ambil ringan kes membabitkan jual beli property.

Saya akan check semua benda sebelum saya ambil listing daripada owner.

Pastikan:

1. Yang melantik memang owner sebenar.

2. Sebab owner nak jual.

3. Dah ada geran atau belum. Kalau dah ada saya nak salinan.

4. Jika geran master dan pemaju telah digulungkan, siapa liquidator.

5. Berapa caj yang dikenakan liquidator kepada owner untuk urusan penjualan kepada buyer.

6. Adakah owner kena bayar CKHT (RPGT). Adakah owner boleh dapat waiver.

7. Semua kos yang perlu ditanggung oleh owner (agent fees, legal fees, liquidator fees jika ada).

8. Bolehkah direct transfer kepada buyer jika owner belum buat perfection. Atau kena double transfer.

9. Berapa market value, berapa reasonable price, berapa 'jiran lain' tengah jual. Saya jarang tanya berapa last price, kerana saya sendiri akan advise berdasarkan market feedback.

10. Semua di atas saya ulang setiap kali dapat kes baru.

PESANAN KEPADA PROSPEK BUYER

Kalau anda pergi view rumah dengan ejen, kemudian terserempak dengan jiran yang kepohci, sila abaikan semua cerita buruk pasal rumah itu.
.
Saya dah banyak jumpa kes di mana jiran-jiran mensabotaj ejen dengan bercerita buruk pasal rumah yang nak dijual. Sudah tentu masa mereka cakap itu mereka pastikan ejen tidak berada berdekatan.
.
Cerita paling banyak saya dengar adalah rumah ada hantu. Yang hantu sebenarnya jiran tu. Pandai pulak hantu tu duduk diam dalam rumah tak pergi rumah dia yang sebelah je tu.
.
Rumah kalau lama tinggal memanglah ada benda menunggu. Panggil sahaja perawat yang boleh menghalau keluar. Rumah kita duduk sekarang pun ada sahaja benda. Cuma kita rasa atau tak saja kehadirannya.
.
Berbalik kepada jiran tadi, biasanya jiran berkenaan samada nak beli sendiri, atau nak suruh sedara-mara dia beli dan nak beli sangat murah atau dia sendiri nak jadi broker. Itu sahaja sebab-sebabnya dia kepohci.
.
Kalau dah beli rumah tu dan faham jiran sebelah tu kepohci, first nak kena renovate adalah dinding luar kasi naik tinggi. 😆

COACHING REN

Semua nak minta coaching ni saya jawab sekali jalan lah. 🙈

1. Bila ada owner nak jual saya bagi template untuk check market value.

2. Saya check value lalu Cheah Hon Thung.

3. Bila saya bagitahu pada owner, saya tengok respon dia. Kalau mengarut saya hi hi bye bye. Kalau OK saya jumpa untuk ambil gambar dan sign form. Siapa nak jual lebih market value pun saya hi hi bye bye.

4. Yang saya sign Exclusive saya confident jual. Yang saya tak confident boleh jual (atas pelbagai sebab) saya sign General atau tak sign langsung.

5. Yang tak sign langsung 90% saya tak buat. 10% lagi saya buat dan cuba minta owner sign Exclusive.

6. Bila saya dapat buyer yang offer harga munasabah dan owner meragam, saya bagi 3 kali sahaja dia meragam. Lepas tu saya pulang balik listing suruh dia cari ejen lain.

7. Bila buyer ada minat nak beli saya akan cuba selesaikan masalahnya. Saya akan berfikir untuk buat proposal win-win di antara owner dan buyer.

8. Saya tak pernah ugut owner bahawa ini saja buyer yang ada kalau tak melepas. Saya bagi dia sehari untuk fikir. Apapun keputusan saya terima.

9. Kalau property bermasalah (selalunya geran) saya minta owner settle dahulu baru saya buat.

10. Saya tak layan owner yang WhatsApp spam gambar dan details.

Nota:

Listing saya mesti pada market value atau below market value. Yang nak jual mahal daripada market value, saya tak ambik. Ini bukan timenya. Dulu 2013 ya boleh jual above market orang banyak duit. Sekarang orang makan tak cukup.