SIAPA YANG BAYAR EJEN

Semasa membeli hartanah melalui ejen hartanah selalu berlaku kekeliruan dalam kalangan pembeli berkenaan yuran professional yang dikenakan oleh ejen hartanah.

Berlaku persoalan seperti:

• kenapa yuran professional 3% (termasuk GST jadi 3.18%)? 

• kalau tiada ejen, pembeli jimat 3.18%, sekarang pembeli rugi 

• kalau tiada ejen, pembeli hanya perlukan bayar deposit minima sahaja kepada penjual misalnya RM1,000 sahaja

Ini adalah rungutan paling glamour yang biasa ejen hartanah dengar. Malah ia disuarakan tepat di batang hidung ejen hartanah. Bagi meredakan kegelisahan semua, berikut adalah penjelasan bagi persoalan di atas:

• KENAPA YURAN PROFESSIONAL 3%

Sebagai pembeli anda tidak perlu risau pasal berapa mahal atau murahnya yuran professional ejen hartanah kerana bukan anda yang bayar (penjual yang bayar). Yang penting bagi anda adalah berapa harga pasaran, berapa harga anda beli dan adakah berbaloi harga belian anda dengan hartanah yang dibeli.

• KALAU TIADA EJEN ANDA (PEMBELI) JIMAT?

Yuran professional dibayar oleh penjual untuk memudahkan kerja mereka. Jika tidak guna khidmat ejen hartanah, kenapa dengan segala kesusahan yang mereka perlu tanggung mereka kena bagi diskaun pula kepada pembeli? Bukankah ia patut menjadi 'upah' terhadap penat lelah mereka sendiri?

• KALAU TIADA EJEN, DEPOSIT (BOOKING) MUNGKIN MINIMA SANGAT

Kenyataan ini betul. Tetapi hak-hak kedua belah pihak tidak terjamin. Mungkin penjual boleh tipu pembeli dan pembeli boleh tipu penjual. Itulah sebab perlu ejen hartanah di tengah kerana hanya mereka yang SERIUS sahaja menjual melalui ejen dan membeli melalui ejen. Terma boleh dirunding (tidak semestinya rigid), tetapi perlu dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak.

NOTA:

Kelihatannya wang 3.18% (earnest deposit yang dibayar = yuran professional & GST) datang dari poket pembeli, tetapi sebenarnya ia adalah sebahagian daripada 100% wang hasil jualan penjual.

Contohnya jika harga rumah RM100K, earnest depositnya (yuran professional & GST) adalah RM3,180. Ia adalah sebahagian daripada RM100K. Selepas itu, pembeli mungkin dapat pinjaman 90% (RM90K) dan bayar baki tunai RM6,820 semasa sign S&P. 

Di mana yang pembeli bayar lebih?

YURAN PROFESSIONAL EJEN

Untuk proses penjualan hartanah melalui agensi hartanah, YURAN PROFESSIONAL maksima perkhidmatan mereka adalah sebanyak 3% sahaja. 

Selain daripada itu, kos-kos melibatkan penjualan iaitu pengiklanan, pengangkutan dan yang berkaitan yang dipanggil disbursement dibolehkan ditanggung (dibayar oleh penjual). Namun kos ini perlulah munasabah.

Agensi yang dilantik tidak boleh mengenakan caj kepada dua belah pihak. Jika agensi menerima bayaran daripada penjual maka agensi tidak boleh menerima bayaran lain daripada pembeli (mengenakan caj kepada pembeli).

10 SEBAB KENAPA ANDA WAJIB LANTIK EJEN

1. Modal iklan mahal jika mahu banyak exposure
2. Anda penat menjawab telefon dan ia mengganggu kerja hakiki anda
3. Anda penat membawa pembeli tapi sebenarnya pembeli berkenaan tidak layak membeli
4. Anda tidak pandai menapis pembeli yang layak
5. Tidak terjual kerana harga jual terlalu mahal daripada harga pasaran, sebab anda tidak tahu bagaimana cara mendapatkan harga pasaran sebenar
6. Anda terjual murah sangat atas sebab yang sama seperti nombor lima (5) di atas
7. Anda ambil booking berbulan-bulan sudah tetapi belum juga sign S&P
8. Apabila sudah menunggu berbulan-bulan baru tahu pembeli tadi tidak layak mendapat pinjaman bank
9. Tiada tempoh masa mengikat anda dan pembeli jika tidak sign S&P
10. Penantian yang lama mungkin sekali menyebabkan kerugian kepada anda sebanyak berpuluh ribu ringgit

Mahu jual rumah? Klik https://telegram.me/hamizihamdan

CIRI-CIRI BROKER

Broker bukanlah Perunding Hartanah Berdaftar atau Ejen Hartanah Berdaftar.

Sesuai dengan diri mereka yang tidak berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (LPPEH), maka mereka buat urusniaga sesuka hati mereka.

Bukan semua broker penipu. Banyak juga broker kena tipu. Ada pula yang naif tak tahu macam mana cara mendaftar dengan LPPEH.

Nak kenal broker? Majoriti broker buat urusan tanah. Kadang-kala mereka juga buat jual beli rumah juga atas nama sendiri atau syarikat enterprise yang tak berdaftar dengan LPPEH.

CIRI-CIRI SEORANG BROKER

1. Semua peraturan dilanggarnya. LPPEH kata ambil 3% daripada harga jual pada sebelah pihak saja. Tapi mereka ambil lebih 3%. Malah mereka ambil daripada dua-dua belah.
2. Mereka mesti ada bawa option letter yang mereka anggap surat lantikan oleh owner. Mereka juga akan park semua dokumen dan bayaran dengan lawyer. Tidak melalui agensi hartanah.
3. Kalau jual tanah mesti mereka kata owner tu bapak saudara mereka.
4. Mereka suka acah kononnya ada buyer lain berebut nak beli dengan kita.
5. Cerita harga mesti juta-juta. Ratus-ratus ribu tu jarang sangat.
6. Kalau berjanji sanggup bersumpah bermati-matian.
7. Sembang memang kuat. Tanah Dato' itu Tan Sri ini semua mereka ada.
8. Mereka mesti bawa salinan geran ke sana ke mari. Bila jumpa mereka di kedai kopi juga buka pelan.
9. Sebahagian daripada mereka ini baca geran pun tak reti.
10. Mereka suka menyamar jadi owner. Kalau tidak lihat betul-betul geran terkini (title search) atau S&P janganlah mudah percaya.

PERUNDING HARTANAH BUKAN BROKER

Ejen dan perunding hartanah berdaftar wajib mempunyai pejabat dan mempunyai nombor lesen yang bermula dengan VE atau E. Mereka juga dikawal dan diawasi oleh LPPEH dan salah laku mereka boleh diambil tindakan. *Perunding Hartanah mempunyai REN Tag seperti dalam gambar di atas.

Ejen dan perunding hartanah berdaftar hanya dibenarkan mengenakan bayaran perkhidmatan kepada sebelah pihak sahaja samada kepada penjual sahaja atau pembeli sahaja bergantung kepada siapakah pelanggan utama mereka.

Lain pula keadaannya dengan broker. Mereka tidak perlu punya pejabat dan tidak dikawalselia dan diawasi oleh sesiapa. Mereka biasanya mark-up harga penjual berkali ganda serta mengenakan bayaran kepada dua-dua belah pihak.

Gunakanlah khidmat Perunding Hartanah supaya anda mendapat keadilan dalam urusan jual beli anda.