Langkau ke kandungan utama

CIRI-CIRI BROKER

Imej
Oleh Dr. Hamizi

Broker bukanlah Perunding Hartanah Berdaftar atau Ejen Hartanah Berdaftar.

Sesuai dengan diri mereka yang tidak berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (LPPEH), maka mereka buat urusniaga sesuka hati mereka.

Bukan semua broker penipu. Banyak juga broker kena tipu. Ada pula yang naif tak tahu macam mana cara mendaftar dengan LPPEH.

 Nak kenal broker? Majoriti broker buat urusan tanah. Kadang-kala mereka juga buat jual beli rumah juga atas nama sendiri atau syarikat enterprise yang tak berdaftar dengan LPPEH.




 CIRI-CIRI SEORANG BROKER
  1. Semua peraturan dilanggarnya. LPPEH kata ambil 3% daripada harga jual pada sebelah pihak saja. Tapi mereka ambil lebih 3%. Malah mereka ambil daripada dua-dua belah.
  2. Mereka mesti ada bawa option letter yang mereka anggap surat lantikan oleh owner. Mereka juga akan park semua dokumen dan bayaran dengan lawyer. Tidak melalui agensi hartanah.
  3. Kalau jual tanah mesti mereka kata owner tu bapak saudara mereka.
  4. Mereka suka acah kononnya ada buyer lain berebut nak beli dengan kita.
  5. Cerita harga mesti juta-juta. Ratus-ratus ribu tu jarang sangat.
  6. Kalau berjanji sanggup bersumpah bermati-matian.
  7. Sembang memang kuat. Tanah Dato' itu Tan Sri ini semua mereka ada.
  8. Mereka mesti bawa salinan geran ke sana ke mari. Bila jumpa mereka di kedai kopi juga buka pelan.
  9. Sebahagian daripada mereka ini baca geran pun tak reti.
  10. Mereka suka menyamar jadi owner. Kalau tidak lihat betul-betul geran terkini (title search) atau S&P janganlah mudah percaya.
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »