BUAT SEMUA INI SEBELUM IKLAN

Tips ini dapat menyelamatkan anda daripada kerugian serta memelihara harga jualan rumah anda daripada ditekan habis-habisan oleh pembeli.

1) BERSIHKAN HALAMAN RUMAH, POTONG RUMPUT

Walaupun anda mungkin 'petani moden' yang berjaya, janganlah anda biarkan 'padi' anda meninggi. Upahlah abangla untuk 'menuai' supaya tak terlalu 'horror' pembeli melihat rumah anda.

2) BERSIHKAN DALAMAN RUMAH

Jangan biarkan rumah anda bersepah. Malah jika rumah telah kosong, sila bersihkan dan buang sampah yang berada dalam rumah. Juga lebih baik perabot yang 'movable' dibawa keluar supaya rumah kelihatan luas.

3) CAT LUARAN 1 LAPISAN WARNA ASAL

Jika cat luaran dah agak lama dan usang, sila cat satu lapisan akhir mengikut warna asal. Ia agak murah kerana tak perlu cat baru yang perlu 3 lapisan cat dan pening kepala memikirkan warna baru yang lain.

4) CAT DALAMAN WARNA PUTIH ATAU 1 LAPISAN WARNA ASAL

Jika dinding dalam rumah anda kotor kerana ada hasil lukisan zaman 'paleolitik' oleh anak-anak anda yang tidak dapat dicuci maka adalah dicadangkan anda 1 lapisan akhir warna asal atau anda cat sahaja warna putih. Warna putih membuatkan rumah kelihatan luas. Impression begini baik dan menggalakkan pembeli buat keputusan membeli.

5) KALAU ADA KEBOCORAN, SILA REPAIR

Difahami bahawa anda hendak jual dan tak nak menghabiskan duit lagi. Anda mahu menyerahkan kepada pembeli untuk terima keadaan seadanya.Tetapi jangan kompromi dengan kebocoran. Jika terdapat kebocoran, sebaiknya anda 'repair' dahulu. Jangan biar pembeli melihat. Ia akan mengurangkan FEEL GOOD FACTOR.

Contoh jika tandas Tingkat 1 anda bocor dan keluar ke bilik bawah, mungkin kos 'repair' hanya RM2,000. Pembeli mungkin tidak mahu menerima diskaun RM2,000. Yang sering berlaku mereka minta diskaun 10 kali ganda. Itu adalah nilai feel good factor mereka.

OWNER BANKRUPT INGIN JUAL PROPERTY

Orang bankrupt (muflis) hilang kelayakan untuk berurusan. Ia setaraf orang gila atau budak tidak cukup umur untuk memeterai kontrak.

Jika orang bankrupt ada property atas nama mereka:
 

1. Mereka kena minta kebenaran Jabatan Insolvensi Malaysia (JIM) untuk menjual 
2. Mereka kena lupuskan property itu untuk membayar pemiutang 
3. property mereka mungkin telah dikaveat lama dahulu oleh pemiutang tetapi belum boleh dicairkan kerana ada banyak nama dalam property berkenaan

PENTING ADA SALINAN GERAN (TITLE)

Apabila anda ingin menjual rumah anda, Perunding Hartanah memerlukan samada salinan S&P asal (jika tiada geran individu) atau geran individu itu sendiri.

Geran (Title) adalah penting kerana banyak maklumat asas diperlukan ada di dalamnya seperti:

• pegangan selama-lamanya (freehold) atau pajakan (leasehold) 
• tarikh tamat pajakan (baki lease) 
• syarat nyata (guna tanah): pertanian, bangunan etc 
• sekatan kepentingan: tiada atau ada (perlu state consent) 
• keluasan tanah 
• tuan punya 
• kaveat

Maklumat-maklumat ini berguna untuk membantu Perunding Hartanah yang anda lantik mendapatkan nilai pasaran, memilih pembeli yang sesuai dan menjangkakan tempoh masa transaksi.

NILAI UBAHSUAI RUMAH

Setiap kali tuan punya rumah hendak menjual rumahnya, mereka menyangka nilai rumah mereka seharusnya tinggi kerana kos renovation yang mereka buat juga tinggi.

Ini memang masalah besar bagi Perunding Hartanah untuk memperjelaskan bila mana Penilai Bank memberi nilai yang jauh lebih rendah. Kenapa Perunding Hartanah tidak mampu jawab? Sebab mereka bukan Penilai. Mereka tidak belajar atau buat penilaian.

Anda, tuan punya rumah perlu tahu:

1) Yang naik harga adalah tanah bukannya bangunan.

Bangunan menghadapi susut nilai dari segi fizikal, ekonomi dan fungsi. Yang naik harga itu adalah tanah kerana tanah sesuatu kawasan semakin berkurang.

2) Pastikan pelan bangunan diluluskan bagi pembinaan bangunan tambahan.

Senang bagi penilai memberi justifikasi dengan adanya pelan kelulusan berkenaan.

3) Nilai tambah yang paling berharga adalah pertambahan ruang lantai.

Pertambahan keluasan lantai adalah perkara yang paling penting di mana Penilai menggunakan kadar tertentu misalnya RM100 per kaki persegi bagi setiap pertambahan keluasan dalam kaki persegi. Misalannya ada pertambahan keluasan sebanyak 100 kaki persegi, maka 100 x RM100 = RM10,000 pertambahan nilai.