BLOG HAMIZI - HARTANAH, PEMBIAYAAN, TAKAFUL & RANCANG HARTA PUSAKA ISLAM

Tips ini dapat menyelamatkan anda daripada kerugian serta memelihara harga jualan rumah anda daripada ditekan habis-habisan oleh pembeli. 1) BERSIHKAN HALAMAN RUMAH, POTONG RUMPUT Walaupun anda mungkin 'petani moden' yang berjaya, janganlah anda biarkan 'padi' anda meninggi. Upahlah abangla untuk 'menuai' supaya tak terlalu 'horror' pembeli melihat rumah anda. 2) BERSIHKAN DALAMAN RUMAH Jangan biarkan rumah anda bersepah. Malah jika rumah telah kosong, sila bersihkan dan buang sampah yang berada dalam rumah. Juga lebih baik perabot yang 'movable' dibawa keluar supaya rumah kelihatan luas. 3) CAT LUARAN 1 LAPISAN WARNA ASAL Jika cat luaran dah agak lama dan usang, sila cat satu lapisan akhir mengikut warna asal. Ia agak murah kerana tak perlu cat baru yang perlu 3 lapisan cat dan pening kepala memikirkan warna baru yang lain. 4) CAT DALAMAN WARNA PUTIH ATAU 1 LAPISAN WARNA ASAL Jika dinding dalam rumah anda kotor k...

Orang bankrupt (muflis) hilang kelayakan untuk berurusan. Ia setaraf orang gila atau budak tidak cukup umur untuk memeterai kontrak. Jika orang bankrupt ada property atas nama mereka:   Mereka kena minta kebenaran Jabatan Insolvensi Malaysia (JIM) untuk menjual   Mereka kena lupuskan property itu untuk membayar pemiutang   property mereka mungkin telah dikaveat lama dahulu oleh pemiutang tetapi belum boleh dicairkan kerana ada banyak nama dalam property berkenaan

Apabila anda ingin menjual rumah anda, Perunding Hartanah memerlukan samada salinan S&P asal (jika tiada geran individu) atau geran individu itu sendiri. Geran (Title) adalah penting kerana banyak maklumat asas diperlukan ada di dalamnya seperti: pegangan selama-lamanya (freehold) atau pajakan (leasehold)   tarikh tamat pajakan (baki lease)   syarat nyata (guna tanah): pertanian, bangunan etc   sekatan kepentingan: tiada atau ada (perlu state consent)   keluasan tanah   tuan punya   kaveat Maklumat-maklumat ini berguna untuk membantu Perunding Hartanah yang anda lantik mendapatkan nilai pasaran, memilih pembeli yang sesuai dan menjangkakan tempoh masa transaksi.

Setiap kali tuan punya rumah hendak menjual rumahnya, mereka menyangka nilai rumah mereka seharusnya tinggi kerana kos renovation yang mereka buat juga tinggi. Ini memang masalah besar bagi Perunding Hartanah untuk memperjelaskan bila mana Penilai Bank memberi nilai yang jauh lebih rendah. Kenapa Perunding Hartanah tidak mampu jawab? Sebab mereka bukan Penilai. Mereka tidak belajar atau buat penilaian. Anda, tuan punya rumah perlu tahu: 1) Yang naik harga adalah tanah bukannya bangunan. Bangunan menghadapi susut nilai dari segi fizikal, ekonomi dan fungsi. Yang naik harga itu adalah tanah kerana tanah sesuatu kawasan semakin berkurang. 2) Pastikan pelan bangunan diluluskan bagi pembinaan bangunan tambahan. Senang bagi penilai memberi justifikasi dengan adanya pelan kelulusan berkenaan. 3) Nilai tambah yang paling berharga adalah pertambahan ruang lantai. Pertambahan keluasan lantai adalah perkara yang paling penting di mana Penilai menggunakan kadar t...