Langkau ke kandungan utama

BUAT SEMUA INI SEBELUM IKLAN

Imej
Oleh Dr. Hamizi




Tips ini dapat menyelamatkan anda daripada kerugian serta memelihara harga jualan rumah anda daripada ditekan habis-habisan oleh pembeli.


1) BERSIHKAN HALAMAN RUMAH, POTONG RUMPUT
Walaupun anda mungkin 'petani moden' yang berjaya, janganlah anda biarkan 'padi' anda meninggi. Upahlah abangla untuk 'menuai' supaya tak terlalu 'horror' pembeli melihat rumah anda.

2) BERSIHKAN DALAMAN RUMAH
Jangan biarkan rumah anda bersepah. Malah jika rumah telah kosong, sila bersihkan dan buang sampah yang berada dalam rumah. Juga lebih baik perabot yang 'movable' dibawa keluar supaya rumah kelihatan luas.

3) CAT LUARAN 1 LAPISAN WARNA ASAL
Jika cat luaran dah agak lama dan usang, sila cat satu lapisan akhir mengikut warna asal. Ia agak murah kerana tak perlu cat baru yang perlu 3 lapisan cat dan pening kepala memikirkan warna baru yang lain.

4) CAT DALAMAN WARNA PUTIH ATAU 1 LAPISAN WARNA ASAL
Jika dinding dalam rumah anda kotor kerana ada hasil lukisan zaman 'paleolitik' oleh anak-anak anda yang tidak dapat dicuci maka adalah dicadangkan anda 1 lapisan akhir warna asal atau anda cat sahaja warna putih. Warna putih membuatkan rumah kelihatan luas. Impression begini baik dan menggalakkan pembeli buat keputusan membeli.

5) KALAU ADA KEBOCORAN, SILA REPAIR
Difahami bahawa anda hendak jual dan tak nak menghabiskan duit lagi. Anda mahu menyerahkan kepada pembeli untuk terima keadaan seadanya.Tetapi jangan kompromi dengan kebocoran. Jika terdapat kebocoran, sebaiknya anda 'repair' dahulu. Jangan biar pembeli melihat. Ia akan mengurangkan FEEL GOOD FACTOR.

Contoh jika tandas Tingkat 1 anda bocor dan keluar ke bilik bawah, mungkin kos 'repair' hanya RM2,000. Pembeli mungkin tidak mahu menerima diskaun RM2,000. Yang sering berlaku mereka minta diskaun 10 kali ganda. Itu adalah nilai feel good factor mereka.
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »