Setiap kali tuan punya rumah
hendak menjual rumahnya, mereka menyangka nilai rumah mereka seharusnya
tinggi kerana kos renovation yang mereka buat juga tinggi.
Ini
memang masalah besar bagi Perunding Hartanah untuk memperjelaskan bila
mana Penilai Bank memberi nilai yang jauh lebih rendah. Kenapa Perunding
Hartanah tidak mampu jawab? Sebab mereka bukan Penilai. Mereka tidak
belajar atau buat penilaian.
Anda, tuan punya rumah perlu tahu:
1) Yang naik harga adalah tanah bukannya bangunan.
Bangunan menghadapi susut nilai dari segi fizikal, ekonomi dan fungsi. Yang naik harga itu adalah tanah kerana tanah sesuatu kawasan semakin berkurang.
2) Pastikan pelan bangunan diluluskan bagi pembinaan bangunan tambahan.
Senang bagi penilai memberi justifikasi dengan adanya pelan kelulusan berkenaan.
3) Nilai tambah yang paling berharga adalah pertambahan ruang lantai.
Pertambahan keluasan lantai adalah perkara yang paling penting di mana Penilai menggunakan kadar tertentu misalnya RM100 per kaki persegi bagi setiap pertambahan keluasan dalam kaki persegi. Misalannya ada pertambahan keluasan sebanyak 100 kaki persegi, maka 100 x RM100 = RM10,000 pertambahan nilai.
1) Yang naik harga adalah tanah bukannya bangunan.
Bangunan menghadapi susut nilai dari segi fizikal, ekonomi dan fungsi. Yang naik harga itu adalah tanah kerana tanah sesuatu kawasan semakin berkurang.
2) Pastikan pelan bangunan diluluskan bagi pembinaan bangunan tambahan.
Senang bagi penilai memberi justifikasi dengan adanya pelan kelulusan berkenaan.
3) Nilai tambah yang paling berharga adalah pertambahan ruang lantai.
Pertambahan keluasan lantai adalah perkara yang paling penting di mana Penilai menggunakan kadar tertentu misalnya RM100 per kaki persegi bagi setiap pertambahan keluasan dalam kaki persegi. Misalannya ada pertambahan keluasan sebanyak 100 kaki persegi, maka 100 x RM100 = RM10,000 pertambahan nilai.
Ulasan
Catat Ulasan