BLOG HAMIZI - HARTANAH, PEMBIAYAAN, TAKAFUL & RANCANG HARTA PUSAKA ISLAM

'"Saya beli rumah ini non bumi lot daripada pemaju, saya nak jual pada non bumi boleh jual mahal sikit" kata owner bumi tersebut. Ini memang selalu kami jumpa dalam kalangan penjual property berbangsa Melayu. Mereka mungkin tidak faham apa yang mereka buat atau masa beli dulu kena tipu dengan salesperson pemaju. Ada juga yang keluar statement berbangga, "masa beli daripada pemaju, saya tak ambil diskaun bumi, jadi ini non bumi lot, boleh jual pada non bumi". KALAU PERLU STATE CONSENT TENGOK SIAPA TUAN PUNYA (PENJUAL) Semua hartanah leasehold perlu consent. Sebahagian hartanah freehold perlu consent (kena baca pada geran). Asalkan kena minta consent, kita hanya perlu lihat siapa penjualnya. penjual bumi --> kena jual kepada bumi mudah dapat consent. kalau jual kepada non bumi peluang untuk dapat consent sangat tipis atau hampir mustahil penjual non bumi --> jual lah kepada siapa pun, pasti dapat consent pembeli bumi --...

Apa beza kalau beli rumah leasehold dan freehold? Jawapan standard ramai orang, kalau leasehold kerajaan boleh ambil rumah tu dan bayar murah atau ambil selepas habis pajakan, kalau freehold kerajaan nak ambil kena bayar mahal tau kita tak nak jual tak apa. Salah! Kalau kerajaan nak ambil balik, mereka boleh guna akta (Land Acquisition Act), tak kisah leasehold atau freehold. Jika kita beli rumah freehold, tidak kisah ownernya bangsa apa pun, mereka boleh jual pada sesiapa sahaja kemudiannya. Market jualan-baliknya meluas kerana pelbagai bangsa boleh beli. Oleh sebab itu kenaikan harganya sangat mendadak. High demand (pengecualian kepada freehold malay reserve dan freehold yang ada sekatan kepentingan (perlukan state consent) - seperti di Kelana Jaya, dan freehold yang telah dicop bumiputera pada titlenya - sesetengah kawasan berbuat demikian). Tetapi jika kita beli rumah leasehold, terdapat sekatan kepentingan yang memerlukan consent dari kerajaan negeri. J...

Adakah Liquidator peduli projek perumahan terbengkalai itu siap atau tidak? Jawapannya TIDAK. Lagi-lagi bila tiada kelebihan dalam bentuk material (wang). Jadi siapa yang peduli? Yang peduli adalah Kerajaan Negeri dan Kementerian Perumahan. Itupun kerana political mileage belum tentu ikhlas. Jadi mengapakah ada Liquidator Swasta yang bekerjasama dengan Pemaju Penyelamat? Mestilah ada keuntungannya. Pemaju Penyelemat pasti akan membuat feasibility dan viability study samada berbaloi untuk mengambil-alih projek terbengkalai sebelum bersetuju bekerjasama dengan Liquidator Swasta. Jika berbaloi, Pemaju Penyelamat akan meminta Liquidator Swasta berkenaan memohon mengambil-alih kes daripada Jabatan Insolvensi Malaysia (JIM). Cara-cara Pemaju Penyelamat dan Liquidator Swasta mendapatkan keuntungan: meminta menaikkan harga jualan mengikut harga semasa atau meminta pembeli asal menggugurkan hak menuntut bayaran denda lewat (LAD). jika pembeli asal tidak bersetuju ...

Pemaju-pemaju yang digulung (winding-up) atau bahasa orang kampung pemaju-pemaju bankrup biasanya tidak menyiapkan projek perumahan mereka. Apabila digulungkan maka semua urusan kewangan syarikat di bawah pentadbiran Jabatan Insolvensi Malaysia (JIM) sebagai pelikuidasi (liquidator). Kerja liquidator adalah mencairkan aset syarikat jika ada untuk membayar pemiutang. Pemiutang yang utama adalah bank. Pemiutang yang paling akhir dipertimbangkan adalah pembeli rumah yang sepatutnya menerima denda lewat siap (liquidity ascertain damage - LAD). STATUS TERBENGKALAI Apabila syarikat digulungkan maka projek perumahan tadi terbengkalai secara fizikal. Namun ianya boleh diambil-alih oleh pemaju baru melalui pelikuidasi swasta jika Kementerian Perumahan menjatuhkan status TERBENGKALAI. Para pembeli perlu memanjat pejabat kementerian tersebut dan berkeras untuk mendapatkan status berkenaan kerana mereka tidak suka untuk berbuat demikian kerana ia akan menjejaskan KPI ...