JABATAN INSOLVENSI & PELIKUIDASI SWASTA

Adakah Liquidator peduli projek perumahan terbengkalai itu siap atau tidak?

Jawapannya TIDAK. Lagi-lagi bila tiada kelebihan dalam bentuk material (wang).

Jadi siapa yang peduli? Yang peduli adalah Kerajaan Negeri dan Kementerian Perumahan. Itupun kerana political mileage belum tentu ikhlas.

Jadi mengapakah ada Liquidator Swasta yang bekerjasama dengan Pemaju Penyelamat? Mestilah ada keuntungannya.

Pemaju Penyelemat pasti akan membuat feasibility dan viability study samada berbaloi untuk mengambil-alih projek terbengkalai sebelum bersetuju bekerjasama dengan Liquidator Swasta. Jika berbaloi, Pemaju Penyelamat akan meminta Liquidator Swasta berkenaan memohon mengambil-alih kes daripada Jabatan Insolvensi Malaysia (JIM).

Cara-cara Pemaju Penyelamat dan Liquidator Swasta mendapatkan keuntungan:

1. meminta menaikkan harga jualan mengikut harga semasa atau meminta pembeli asal menggugurkan hak menuntut bayaran denda lewat (LAD).
2. jika pembeli asal tidak bersetuju dengan harga jualan dinaikkan kepada harga semasa maka mereka dicadangkan melepaskan unit mereka di mana pemaju berjanji membayar balik wang yang mereka berhutang dengan bank.
3. menghadkan skop Defect Liability hanya kepada kerja-kerja yang Pemaju Penyelamat siapkan bukannya kerja-kerja terdahulu.
4. caj 1% - 2% daripada harga jualan dikenakan kepada pembeli yang ingin menjual rumah mereka apabila siap kelak.
5. apabila siap rumah ini, Pemaju Penyelamat akan menghubungi para pembeli yang menghadapi masalah pembiayaan dan mereka akan menawarkan penyelesaian untuk mengambil-alih unit pembeli yang bermasalah.
6. wang dari Housing Development Account (HDA) pemaju asal jika ada.
7. dalam tempoh pembinaan, menggunakan kontraktor berwibawa yang mampu menyiapkan projek dengan cepat dengan kos yang rendah dan credit term yang panjang.
8. claim akhir sebanyak 2.5% yang sepatutnya diperolehi selepas menerima Certificate of Making Good Defects (CMGD) diminta dilepaskan awal iaitu semasa Vacant Possession (VP) - awal 18 bulan.

Jika semua ini berbaloi, maka mereka semestinya akan meneruskan menyelamatkan projek terbengkalai berkenaan. Tag Team di antara Liquidator Swasta dan Pemaju Penyelamat.