Engineer. Consultant. Storyteller.

 FOTO: Daripada PropSocial Jika anda bukanlah kaya sangat. Dan susah hati bila tahu yang anda tidak dapat tinggalkan duit berjuta kepada waris. Ketahuilah ada satu jalan yang boleh selesaikan masalah anda. Caranya: Beli banyak property yang nilai portfolionya RM1 Juta. Contohnya beli 4 buah rumah RM250K setiap satu. Setiap rumah yang mempunyai loan pasti kena ambil insurans samada MRTA atau MLTA. Jika sesuatu terjadi pada anda (meninggal dunia misalnya), insurans ini akan bayar keseluruhan hutang loan rumah ini dan waris anda mendapat hak mereka tanpa bayaran sesen pun. Cuma pastikan coverage insurans berkenaan mencukupi. Nah, siapa kata anda tidak boleh tinggalkan RM1 Juta kepada waris?

Jika anda berhajat untuk membeli rumah jenis apartment dan kondominium yang telah siap (subsale) sila lakukan aktiviti viewing pada sebelah malam dan pada hujung minggu. Anda tanya kenapa? Hari biasa siang hari anda tidak dapat menilai benda yang kritikal seperti: i. kepadatan penduduk 'sebenar' ii. komposisi penduduk iii. kawalan keselamatan iv. tempat letak kereta v. ketenteraman Jika anda pergi viewing pada waktu pejabat hari bekerja anda mungkin sekali tidak mendapat gambaran jelas berkenaan perkara yang dinyatakan di atas kerana penghuninya sedang berada di tempat kerja masing-masing. Ini seharusnya jadi langkah awal anda membuat saringan pilihan sebelum anda membuat temujanji dengan ejen hartanah yang mempunyai unit di sana.

Market value hartanah memang boleh jatuh. Cuma jarang berlaku. Pada ketika ekonomi gawat, banyak bisnes tutup. Banyak rumah kedai sukar mendapat penyewa.  Pemilik rumah kedai mempunyai dua pilihan samada: i. menurunkan sewa bulanan di bawah market value ii. membiarkan sahaja rumah kedainya kosong tanpa penyewa Namun demikian, pemilik Cina lebih bijak dengan mengekalkan sewa pada market value. Tetapi dengan tambahan tempoh sewa percuma selama sehingga 12 bulan. Mengapa mereka berbuat demikian? Mereka berbuat demikian bagi mengekalkan market value rumah kedai mereka di kala gawat. Rekod menunjukkan mereka menyewakan pada market value (sedangkan mereka tidak menerima bayaran). Ini sangat berguna kerana jika mereka berjaya melepasi zaman gawat, mereka boleh menjual rumah kedai mereka dengan harga yang tinggi atau menyewakan dengan harga yang lebih lagi. Bijak mereka. Anda nak jadi bijak? Kenalah berkawan dengan perunding hartanah.

1) Dapatkan salinan geran terkini daripada owner 2) Buat carian di pejabat tanah 3) Pastikan yang memberi lantikan untuk menjual adalah owner yang namanya ada di atas geran 4) Baca geran: i) ada kaveat (bermasalah) ii) ada banyak nama - semua kena tandatangan iii) ada pemegang amanah - kena convert jadi owner iv) tanah pertanian - loan 50% sahaja daripada market value v) rezab melayu - jual pada melayu sahaja vi) tanah bangunan - loan 80% 5) Melawat sendiri tanah berkenaan bagi memeriksa jika ada salahpersembah oleh owner 6) Dapatkan market value daripada bank (penilai panel bank) dan memaklumkan kepada owner. Harga jualan ditentukan oleh owner 7) Iklankan dan seterusnya prosedur biasa

Tanah pertanian kepunyaan orang Melayu memang biasa mempunyai masalah yang sama.  Susah lagi menyusahkan, kerana kebanyakan pemilik tidak pandai berkenaan permasalahan tanah dan mendapat nasihat percuma daripada kawan-kawan yang tidak lebih pandai daripada mereka. Top dalam CARTA MELETOP adalah: 1. NAMA RAMAI-RAMAI Dalam geran ada lebih daripada dua nama. Malah ada yang berpuluh nama. Seorang saja tidak setuju deal tak jadi. Penat kerja ejen 2. SEBAHAGIAN TANAH SAJA NAK JUAL TAPI TIDAK PECAH LOT Mereka hendak jual sebahagian daripada tanah tapi dalam geran belum buat pecahan (sub-divide). Mereka juga tidak mampu melantik Jurukur Tanah untuk buat ukur. 3. NAK JV TAPI NAK UNTUNG BANYAK GILA Ada yang business minded offer untuk JV. Tapi nak untung melampau. Dah lah begitu, mereka pula nak dictate development apa yang sesuai. Siapa pemaju macam ni? 4. TANAH 1 EKAR Ada tanah 1 ekar nama ramai atau tanah besar nak dipecah tapi setiap seorang akan dapat...