KES 1:
Kalau nilai pasaran rumah adalah RM500K, mereka boleh jual RM600K dan bagi pinjaman 100%. Peduli apa dengan nilai pasaran. Pemaju akan sentiasa menjual mahal.
KES 2:
Pemaju pinjam duit bank dan guna duit pinjam itu untuk buat skim pinjaman mereka sendiri. Katakan pinjam dengan bunga 4%, bagi pula pembeli pinjam dengan bunga sedikit tinggi (katakan 6%) tetapi tetap menguntungkan. Walaupun kerajaan kata ambil bunga 12%, pemaju ada saja cara untuk tidak menurut.
KES 3:
Katakan bunga pinjaman dikenakan 4% oleh bank, tetapi pemaju dibenarkan mengenakan bunga 12% iaitu 3 kali ganda. 4% peratus pun banyak yang sangkut bayar, bagaimana pula 12% boleh dibayar cantik. Jadi, mungkin sekali pemaju akan mengeluarkan skim tertentu seperti 4% untuk 35 tahun dan 8% baki untuk 50 tahun mungkin, supaya ansuran bulanan menjadi rendah.
KES 4:
Pemaju mungkin JV dengan sesebuah entiti yang juga mempunyai fund. Pemaju menyuntik sebahagian peratusan dan bakinya oleh rakan JV untuk mengurangkan risiko mereka.
Nota:
Berdasarkan feedback beberapa hari ini, mungkin sekali pemaju juga tidak berminat untuk memberikan pinjaman, kerana itu bukan bidang mereka. Malahan, kos persiapan ke arah itu juga agak tinggi kerana risiko NPL sangat tinggi.
Saya lihat mungkin kerajaan akan proceed juga dengan idea ini tetapi menurunkan kadar bunga kepada yang lebih rendah mungkin 6% - 8% (seperti dalam awal millenium dahulu).
P/S: Saya sengaja tulis 'bunga' supaya pembaca faham ia adalah 'riba'.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan