Beberapa hari lalu, pakar-pakar ekonomi mengulas berkenaan kemungkinan pasaran hartanah mengalami gelembung dan akan meletup pada 2018.
Ada pakar yang mengatakan ia akan berlaku di atas hujah-hujah mereka yang tertentu dan yang sebaliknya juga mempunyai hujah-hujah sendiri.
Ini semua adalah ramalan. Samada akan terjadi atau tidak hanya masa akan menentukan.
Kepada pihak yang berkepentingan seperti pemaju, pemilik hartanah dan kerajaan misalnya sangat berharap ia tidak akan berlaku.
Di satu pihak lain, mereka berharap harga sebenar hartanah akan diperbetulkan kepada yang lebih munasabah relatif terhadap pendapatan bersih bawa balik isi rumah semasa.
Bagi saya sendiri, saya menjangkakan akan berlaku masalah kepada hartanah premium di lokasi yang salah serta di pembangunan di mana pemaju telah menaikkan harga beberapa tahun lalu kepada nilai hari ini.
Apabila unit-unit ini terlalu banyak tidak terjual samada di pasaran primer mahupun di pasaran sekunder, ia akan menyebabkan distress selling di mana penjual melepaskan hartanah pada harga yang rendah.
Jika penjualan tersekat pada pasaran primer, ia akan menyebabkan keseluruhan supply chain untuk projek berkenaan terjejas teruk kerana ia akan melibatkan banyak industri termasuk sub komponen industri.
Jikalau lah itu dikatakan gelembung, ia dilihat bukanlah berlaku kepada keseluruhan pasaran tetapi berpilih-pilih. Hartanah kediaman premium dan hartanah komersil terutama di kawasan yang salah amat berisiko besar.
Manakala pasaran sekunder akan mengalami pembetulan harga (sedikit kejatuhan harga jualan) di mana distress seller menjual bagi melepaskan tanggungan hutang bank pembiaya.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan