- Perjanjian di antara dua pihak iaitu Landlord dan Tenant.
- Nama, KP, H/P dan e-mail Landlord dan Tenant, no akaun bank Landlord untuk tenant bayar sewa.
- Alamat premis, kadar sewa bulanan, amaun security deposit (2 bulan), amaun utility deposit (1 bulan atau 1/2 bulan), sewa bulan pertama (advance), tempoh sewaan (contoh 2+1 tahun).
- Sewa (3 tahun ke bawah). Lebih 3 tahun dikira pajakan dan patut didaftar dalam geran.
- Tanggungjawab Landlord dan tanggungjawab Tenant.
- Bil dalam tanggungan Landlord: cukai tanah, cukai pintu dan maintenance fee.
- Bil dalam tanggungan Tenant: Elektrik, Air, IWK dan bil yang didaftarkan oleh Tenant, yuran security guard.
- Exit clause: jika Landlord atau Tenant hendak keluar daripada perjanjian sebelum tamat tempoh.
- Tandatangan Landlord dan Tenant dengan saksi.
- Buat 2 salinan. Mati setem di LHDN. Bahagi satu copy setiap seorang.
Nota:
- Jika Tenancy Agreement terlalu ringkas dan terdapat dispute, maka Kanun Tanah Negara akan dirujuk. Selalunya ia adalah pro-Tenant.
- Salah satu perkara penting dalam Tenancy Agreement adalah 'quiet enjoyment' di mana Landlord tidak boleh membuat kacauganggu dan perlu memberi notis mencukupi jika ingin datang ke premis untuk apa-apa tujuan sekalipun.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan