Untuk kes pembeli yang profil kewangannya baik mereka jarang complaint kerana mereka dapat interest rendah.
.
Yang selalu complaint interest tinggi ini selalunya orang yang banyak bank tak nak bagi loan. Dapat pulak satu bank je yang bagi, dia punya complaint tak sedar diri.
.
Hari ini saya nak bagi faham kepada yang tak berapa nak faham macam mana bank berfikir.
.
RISK & RETURN
.
Bank sanggup bagi loan kepada pembeli yang berpotensi tak bayar loan (rumah boleh kena lelong) tapi depa kenakan interest tinggi. Untuk awal-awal tempoh pinjaman bank dah belasah collect interest dulu.
.
Kalau pembeli profil cantik. Bank pun bagi interest rendah. Apa bank nak takut. Risiko tak bayar sangat rendah.
.
MARKET RISK & INDIVIDUAL RISK
.
Kalau banker kata rate sekarang 4.4% misalnya itu adalah market risk. Belum menilai individual risk. Yang kena sampai 4.85% tu pasal anda orang yang berisiko lebih tinggi daripada market.
.
Bank dah ada risk management system. Depa menilai anda ikut sistem.
.
RUMAH MURAH INTEREST MAHAL
.
Rumah murah macam rumah low cost misalnya selalu interest nya lebih tinggi. Sebab bank dah study, banyak kes lelong dalam kategori ini. Bahasa kasarnya, makan tak cukup pun nak beli rumah.
.
Bank bukan suka lelong rumah. Itu bukan bisnes bank. Bisnes bank adalah collect interest.
.
Akhir sekali, saya nasihatkan anda yang banyak bank tak nak bagi loan, tapi ada satu saja nak bagi dan depa bagi rate mahal, ambil sahaja lah.
.
Nanti baikilah balik profil anda dan lepas beberapa tahun refinance lah balik dengan interest yang rendah.
.
Kadang-kala nak bergaduh 0.5% extra pun mungkin hanya RM20-RM30 sahaja extra sebulan.
.
Yang selalu complaint interest tinggi ini selalunya orang yang banyak bank tak nak bagi loan. Dapat pulak satu bank je yang bagi, dia punya complaint tak sedar diri.
.
Hari ini saya nak bagi faham kepada yang tak berapa nak faham macam mana bank berfikir.
.
RISK & RETURN
.
Bank sanggup bagi loan kepada pembeli yang berpotensi tak bayar loan (rumah boleh kena lelong) tapi depa kenakan interest tinggi. Untuk awal-awal tempoh pinjaman bank dah belasah collect interest dulu.
.
Kalau pembeli profil cantik. Bank pun bagi interest rendah. Apa bank nak takut. Risiko tak bayar sangat rendah.
.
MARKET RISK & INDIVIDUAL RISK
.
Kalau banker kata rate sekarang 4.4% misalnya itu adalah market risk. Belum menilai individual risk. Yang kena sampai 4.85% tu pasal anda orang yang berisiko lebih tinggi daripada market.
.
Bank dah ada risk management system. Depa menilai anda ikut sistem.
.
RUMAH MURAH INTEREST MAHAL
.
Rumah murah macam rumah low cost misalnya selalu interest nya lebih tinggi. Sebab bank dah study, banyak kes lelong dalam kategori ini. Bahasa kasarnya, makan tak cukup pun nak beli rumah.
.
Bank bukan suka lelong rumah. Itu bukan bisnes bank. Bisnes bank adalah collect interest.
.
Akhir sekali, saya nasihatkan anda yang banyak bank tak nak bagi loan, tapi ada satu saja nak bagi dan depa bagi rate mahal, ambil sahaja lah.
.
Nanti baikilah balik profil anda dan lepas beberapa tahun refinance lah balik dengan interest yang rendah.
.
Kadang-kala nak bergaduh 0.5% extra pun mungkin hanya RM20-RM30 sahaja extra sebulan.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan