BINA BANGLO DENGAN KOS YANG RENDAH

 

Kalau bajet adalah masalah besar anda nak bina banglo sendiri, anda boleh jimatkan kos dalam pembinaan dengan cara:

1. Guna cement sand bricks untuk keseluruhan rumah.

2. Beli sendiri barang seperti floor dan wall tiles di kedai hardware. Stok lama yang bakinya sangat sedikit selalunya hardware lupuskan dengan harga sangat murah tak masuk akal. Tapi sebelum pergi beli kira dahulu keluasan, jangan nanti tak cukup.

3. Roof tiles (atap) juga sama seperti No. 2.

4. Upah kepala Indonesia, dan anda beli barang (jimat kos pada barang). Pekerja itu kepala Indonesia itu cari.

5. Kalau nak pasang kornis sangatlah murah harganya di kedai hardware. Tapi guna pekerja Indonesia.

Nota:

No. 4 dan 5 bukan bermaksud menggalakkan penggunaan PATI.

BINA BANGLO SEJUK

Kalau bina banglo sendiri, dan nak rumah itu sejuk (kurang penggunaan aircond) ada beberapa cara. Cara yang biasa adalah menggunakan clay bricks (bata merah) berbanding cement sand bricks.

Tapi itu tak berapa bermakna sangat.

Kalau ada bajet buat begini:

1. Ceiling height mesti tinggi. Clear dari lantai ke ceiling dalam 3.2 meter.

2. Di bumbung selepas pasang kekuda (roof truss), kena letak rock wool dan aluminum foil sebelum letak roof tile (atap).

3. Pasang kipas ventilator yang menyalurkan keluar udara panas dekat bumbung.

Dalam design kita sama juga macam bisnes ada CAPEX ada OPEX.

CAPEX - Capital Expenditure - Kos Modal Awalan

OPEX - Operational Expenditure - Kos Operasi

Kalau nak OPEX rendah, CAPEX kena tinggi. Kalau CAPEX rendah, OPEX akan tinggi.

Kalau design rumah nak murah, maka bil elektrik bulanan kerana penggunaan aircond akan lebih tinggi.

RUMAH BERHANTU

Rumah berhantu ini rumah yang dah lama tinggal dan dah ada jin tinggal di dalam yang mengganggu.

Saya ada dua pengalaman dengan rumah berhantu. Dua-dua di Shah Alam.

Satu rumah untuk disewakan, penyewa kelam-kabut keluar selepas setahun. Dapat bawa penyewa baru, dia berborak pula dengan jin di rumah itu. Habis viewing baru owner bagitahu penyewa sebelum ini keluar sebab baby dia selalu menangis (kena gangguan). Kes ini penyewa baru jadi sewa sebab dia memang boleh handle.

Sebuah rumah lain untuk dijual. Ini saya masuk dua kali. Sekali masa ambil gambar dan sekali lagi masa bawa prospek. Kali kedua saya masuk rumah, bila balik saya rasa sakit badan dan batuk kuat.

Bila pergi berubat, perawat kata ada jin menumpang. Bila saya tunjukkan gambar rumah, dia kata ada banyak jin dalam rumah tu.

Selepas kejadian itu bila ada viewing saya minta kawan saya yang masuk. Jin tak ganggu semua orang, ramai orang takde hal. Yang tak boleh, adalah orang yang boleh nampak depa (terbuka hijab) dan orang yang pernah kena santau.

Rumah tersebut tak boleh nak jual sebab uzur. Semua yang datang minta diskaun melampau. Owner pula degil tak nak repair sikit. Saya cerita peristiwa saya sakit itu, dia kata dia bagi adik dia tengok gambar tu ya memang banyak jin (adiknya boleh nampak juga). Saya minta owner tengok sendiri condition rumah, kalau dia boleh repair dulu, baru boleh jual harga yang dia nak. Dia pergi tapi dia tak berani masuk. Dia duduk luar sahaja.

Jadi bila saya masuk rumah tinggal yang dah lama, bila saya rasa seram sikit balik nanti confirm kena cari perawat untuk berubat. Itulah asam garam jadi ejen ini. Itu sebab fees kami 3%. Bergadai nyawa.

JADI EJEN JUAL RUMAH MAHAL LEBIH SENANG

Kalau nak senang kerja jadi ejen, jual lah rumah yang harga RM1 Juta ke atas. Bukanlah senang jual maksudnya hari ini dapat listing minggu depan boleh jual.

 

Tapi lebih kepada senang screen buyer. Buyer yang berkemampuan sahaja berani call ejen. Ada jugalah seorang dua scammer dalam ramai yang call tu. Tapi still lebih mudah screen berbanding rumah bawah RM1 Juta.

Yang kedua kerja senang, sebab ejen hanya perlu bawa viewing. Kalau buyer suka dan dalam bajet dia, dia beli. Dia ada banker sendiri (preferred customer kepada bank tertentu) dan dia ada peguam sendiri untuk buat S&P. Kalau 10 orang buyer mungkin 1 sahaja yang nak minta ejen uruskan semua.

Penjual pun begitu juga. Selalunya ada peguam sendiri. Saya paling suka bila penjual dan pembeli pakai peguam masing-masing. Jadi bila ada masalah nanti korang bergaduh lah sama sendiri sebab korang pakai lawyer sendiri.

Gurau sahaja. Sebenarnya ejen tak boleh paksa penjual dan pembeli menggunakan peguam dan bank yang ejen recommend. Kita recommend nak memudahkan perjalanan urusniaga sahaja.

Itulah kesenangan kalau jual rumah mahal-mahal. Takde korang sibuk nak kena explain macam mana urusan jual beli sebab depa biasanya dah selalu jual dan beli rumah sebelum itu.

Jadi ejen jual rumah mahal tak perlu pandai sangat. Ejen rumah murah je nak kena pandai macam-macam terutama ilmu mark-up loan.