Langkau ke kandungan utama

Catatan

ARTIKEL PILIHAN

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »
Catatan terbaharu

SALAM PERKENALAN

Oleh Dr. Hamizi
Terima kasih kepada followers di blog ini. Salam perkenalan kepada followers baru. Saya Dr. Hamizi Hamdan : Jurutera awam Pengarah Urusan APS Management Consultant Sdn. Bhd. Pengarah Urusan Group Five Marketing Sdn. Bhd. Perunding hartanah dengan Skyprop Real Estate Perunding pembiayaan LPPSA dengan Grand Premier PLT Perancang harta pusaka Islam dengan as-Salihin Trustee Berhad Certified Trainer dengan Jabatan Pembangunan Kemahiran (JPK) dan Accredited Trainer dengan HRD Corp "Trainer, Speaker, Motivator" Mempunyai Ijazah Sarjana Muda Kejuruteraan (Awam) (Kepujian), USM, Ijazah Sarjana Pentadbiran Perniagaan (Kewangan), UPM dan Ijazah Doktor Falsafah (Pengurusan), PBS Minat dalam bidang kejuruteraan, pembinaan, ekonomi, kewangan, hartanah, latihan, pengurusan, perniagaan, keusahawanan, politik Selalu mempunyai pendapat yang berbeza dengan mainstream Salam perkenalan.
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

5 TIP PENTING DALAM PELABURAN HARTANAH DI MALAYSIA

Oleh Dr. Hamizi
Dalam dunia hartanah Malaysia, peluang memang sentiasa ada — tetapi hanya untuk mereka yang bijak membaca situasi. Berikut 5 tip penting untuk anda yang ingin melabur dengan lebih selamat dan berkesan: Kenal Pasti Lokasi Berkembang: Pilih kawasan yang mempunyai potensi pembangunan infrastruktur seperti lebuhraya baru, pusat membeli-belah atau stesen LRT/MRT. Lokasi yang strategik akan menaikkan nilai hartanah anda dalam masa beberapa tahun. Fahami Kemampuan Kewangan Anda: Sebelum membeli, kira dengan tepat kos keseluruhan — bukan sekadar deposit. Ambil kira bayaran guaman, yuran penilaian, kos pembaikan, dan cukai harta. Pastikan ansuran bulanan tidak melebihi 30%-35% daripada pendapatan anda. Pilih Hartanah Yang Senang Disewakan atau Dijual: Utamakan hartanah jenis apartment, kondominium sederhana, atau rumah landed yang mempunyai permintaan tinggi. Semak kadar sewaan dan harga jualan semasa di kawasan tersebut. Ambil Kira Faktor ‘Holding Power’: Jika pasaran perlahan,...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

JANGAN BAWA HUTANG SAMPAI MATI

Oleh Dr. Hamizi
Kita tak boleh anggap lepas kita mati hutang akan langsai dengan sendirinya. Kita tak boleh sangka semua pihak yang kita berhutang akan berlapang dada dan menghalalkan hutang kita. Bagi umat Islam kit adah diberi amaran bahaya hutang tidak dibayar. Pernah tak kita terfikir adakah waris-waris akan menyelesaikan hutang anda jika anda mati? Kalau anda mati tinggalkan duit mungkinlah juga. Atau bila anda buat hibah takaful kepada waris dan anda pesan kepadanya untuk settlekan hutang anda mungkin waris akan buat walaupun hibah itu hadiah atas nama dia. Hutang kereta, tak boleh bayar boleh pulangkan kereta kepada bank. Hutang rumah pun sama, mungkin boleh jual selesai hutang bank ada duit atau mungkin MRTT/MLTT bayarkan. Tapi hutang kad kredit, personal loan, ini mana ada bersandarkan insurans/takaful. Barangnya pun dah tak ada. Macam mana nak bayar kalau dah mati? Hutang tetap hutang. Orang alim tak bayar hutang pun tergantung lagi urusannya. Fikirkanlah. Saya berpendapat setiap orang darip...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

CROSS HIBAH

Oleh Dr. Hamizi
Suami ambil takaful cover diri sendiri dan hibahkan 100% kepada isteri. Isteri ambil takaful cover diri sendiri dan hibahkan 100% kepada suami. Jadi dalam kes salah seorang meninggal dunia, pampasan hibah akan diterima oleh pasangan yang masih hidup. Masalah selalu saya jumpa, suami tak nak ambil takaful untuk cover diri dia. Ini samada dia tak cukup duit bulan-bulan atau dia bertangguh. Kalau berlaku kematian memang susah lah isteri (dan anak-anak). Kalau tunggu faraid bertahun-tahun baru dapat duit. Kalau hibah ni dalam sebulan je dah dapat duitnya. Selalu saya advise isteri untuk registerkan sahaja suaminya tetapi wife yang bayar. Nama pemegang polisi tu suami. Nama orang dilindungi pun suami. Tapi yang bayar nya isteri. Dan hibahkan 100% kepada isteri. Jadi selesai masalah suami yang degil tak nak ambil takaful dan isteri pun boleh teruskan kehidupan dengan aman. Cuma isteri lah yang terpaksa bayar untuk diri sendiri dan suami. Nak buat macam mana. Suami belum dapat hidayah (keseda...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

TUNTUTAN HARTA PUSAKA

Oleh Dr. Hamizi
Tadi saya inform kawan saya, kalau harta alih dan tak alih melebihi RM2 Juta nilainya baiklah buat wasiat dan lantik wasi as-Salihin. Sebabnya lebih RM2 Juta dah tak boleh nak masuk pusaka kecil. Amanah Raya hanya handle harta alih (duit simpanan). Jadi waris kena buat di Mahkamah Tinggi. Kalau waris nak buat sendiri kena lantik 2 penjamin (bon pentadbiran) yang assetnya setara untuk dapatkan surat kuasa mentadbir. Kalau ada penjamin yang berharta macam tu OK lah. Kalau tak ada baiklah buat wasiat dengan as-Salihin dan lantik terus jadi wasi. Sebab as-Salihin tak perlu bon, terus boleh buat permohonan probet dan sijil faraid. Hamizi Hamdan IEP, as-Salihin Trustee Berhad 6017 6017 699
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENTADBIRAN & PENGAGIHAN HARTA PUSAKA ISLAM

Oleh Dr. Hamizi
Umum tahu kalau orang Islam meninggal dunia, hartanya akan digelar pusaka dan akan diagihkan kepada waris melalui kaedah faraid. Waris faraid ada beberapa lapisan. Yang terutama bagi setiap orang adalah ibu, bapa, pasangan (suami/isteri) dan anak-anak. Ia akan jadi lebih kompleks bila si mati tiada anak lelaki (semua anak perempuan), tidak pernah berkahwin dan ibubapa telah meninggal dunia, dan waris-waris itu pula meninggal dunia (kena baca waris berikut). Ok itu yang umum tahu sedikit sebanyak. Yang umum tak tahu adalah jika mereka dah uruskan semuanya semasa mereka hidup, ia tak akan jadi masalah pun. 1. Urusan pengkebumian (mati pun pakai duit) kena selesai dahulu 2. Hutang dunia/akhirat kena langsaikan 3. Rumah samada dihibah kepada pasangan atau buat perjanjian asset perolehan bersama. Jadi rumah tak akan termasuk dalam harta nak difaraid 4. Sebahagian asset (tak lebih 1/3) diberi kepada bukan waris faraid (jika ada anak angkat atau keluarga yang masih belum Islam) ataupun gunaka...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENJAWAT AWAM YANG ADA RUMAH DIBIAYA OLEH LPPSA BUATLAH BEGINI

Oleh Dr. Hamizi
1. Selalu jadi isu rumah itu akan difaraidkan jika berlaku kematian penama (pasangan). Ini ada penyelesaiannya. 2. Minta pasangan buat HIBAH HARTA BERCAGAR. Lihat contoh di bawah. 3. Jika nama dalam geran nama SUAMI sahaja. Loan pun nama SUAMI sahaja. Minta dihibahkan sepenuhnya kepada ISTERI. Dalam kes LPPSA, loan habis dibayar oleh MRTT dan rumah milik isteri. 4. Jika nama dalam geran ada dua nama SUAMI & ISTERI tetapi loan 1 nama sahaja iaitu SUAMI. Minta SUAMI hibah bahagiannya kepada ISTERI. Bila suami mati, kedua-dua bahagian nama isteri. 5. Jika nama dalam geran dan nama loan dua-dua SUAMI & ISTERI. Dua-dua boleh cross hibah. Jika salah seorang mati, maka yang hidup dapat kedua-dua bahagian. Tetapi dia masih perlu bayar pinjaman bahagian asalnya kerana MRTT hanya cover sebahagian pada si mati.
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

HIBAH, WASIAT & FARAID

Oleh Dr. Hamizi
Segala duit, rumah, saham, bon, bitcoin, dan harta lain akan beku bila anda mati. Proses pembahagian harta bermula apabila waris MENUNTUT. Ia tak bergerak atau terbahagi secara automatik. Jika anda ingin memudahkan waris, buatlah HIBAH dan WASIAT semasa anda masih hidup. Hibah adalah pemberian atau hadiah yang tidak boleh dipertikaikan oleh waris faraid. Wasiat adalah satu usaha melaksanakan hasrat anda selepas anda mati melalui wasi yang dilantik. Hibah dan wasiat adalah lebih utama sebelum FARAID.
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

HARTANAH BUKAN ASSET YANG MUDAH CAIR

Oleh Dr. Hamizi
Zaman pandemik ini baru nampak kan bahawa property bukanlah asset yang mudah dicairkan. Memang naya kepada yang ada banyak property tapi tiada liquidity. Don't put you eggs in one basket. Buatlah beberapa portfolio, bukan satu sahaja Maksud tak mudah dicairkan: 1. Nak jual harga sedap, dah jadi susah 2. Nak pakai duit, nak cepat, tapi urusan makan masa sebab pejabat kerajaan, peguam tutup 3. Kalau biasa 3-6 bulan settle boleh dapat duit, tapi sekarang dah jadi makan tahun 4. Biasa mudah nak sewakan, sekarang penyewa pun keluar nak dapat ganti susah. Nak jual (cut losses), baca balik 1-3 di atas 5. Ada penyewa, tapi dah banyak bulan tertunggak. Penyewa dari syurga pun dah susah nak bayar sewa sebab dah berbulan tak bekerja Saya bukan nak menakutkan anda. Anda kena bezakan optimistik, pesimistik dan realistik Orang yang optimistik ini risk taker yang kadang-kala gambler (penjudi nasib) bila ia tak ada ilmu melihat kepada realiti. Kalau terciduk salahkan diri sendiri Masuklah kelas ma...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

1/3 HARTA PUSAKA BOLEH DIJADIKAN JARIAH YANG BERPANJANGAN

Oleh Dr. Hamizi
1/3 daripada harta pusaka kita boleh dijadikan amalan sedekah jariah. Caranya, buatlah wasiat. Itu yang orang-orang kaya boleh bina masjid selepas mereka meninggal dunia. Pahalanya sehingga kiamat.
Catat Ulasan
Baca seterusnya »