PEMBELIAN UNDERCON MELALUI EJEN

Masih ada pembeli yang confuse berkenaan pembelian rumah under construction melalui ejen hartanah.

Mereka berpendapat bahawa membeli terus daripada pemaju lebih menjimatkan berbanding membeli melalui ejen. Ini adalah salah fahaman.

Apa yang pembeli perlu tahu bahawa ada sesetengah pemaju tidak mempunyai 'sales & marketing team' atau mempunyai pekerja jualan yang terhad.

Pemaju ini menggunakan khidmat agensi hartanah sebagai 'outsource sales & marketing team' mereka. Di sini, pemaju telah menjimatkan kos penggajian, malahan mempunyai pasukan yang lebih bermotivasi membuat jualan.

Dari segi harga jualan rumah tidak berlaku sebarang peningkatan harga kerana setiap pemaju telah memasukkan kos dalam 2% - 3% sejak awal bagi tujuan berkenaan, samada mereka lakukan sendiri atau pun tidak. Ini adalah sesuatu yang normal.

Pakej dan harga rumah telah ditetapkan oleh pemaju dan bukannya sesuka hati ejen hartanah. Selain itu, harga jualan adalah tertakluk dengan kebenaran kementerian yang berkaitan yang dibenarkan dalam lesen dan permit pemasaran dan jualan.

Oleh yang demikian, jika anda didatangi kawan-kawan ejen dan perunding hartanah menjual projek pemaju, janganlah pula anda lari dari mereka dan terus ke pintu pejabat pemaju. Bagilah kawan-kawan anda cari makan sama.

PEMBELIAN SUBSALE MELALUI EJEN

Berikut adalah cara yang betul bagi para pembeli hartanah berurusan dengan perunding hartanah yang menjual hartanah sub-sale.

Langkah yang pertama adalah pastikan mereka adalah perunding hartanah berdaftar dan bukannya broker. Cara mengenalpasti mereka ini adalah dengan mendapatkan tag nama mereka yang dikeluarkan oleh LPPEH (berwarna merah). Untuk mendapatkan tag merwarna merah tadi, setiap perunding hartanah perlu menghadiri kursus dua hari wajib yang dianjurkan oleh LPPEH. Jika mereka tidak mempunyai tag berkenaan (tag lewat dikeluarkan), anda boleh mendapatkan kad nama mereka, dan anda boleh telefon pejabat agensi untuk memastikan bahawa mereka masih aktif berdaftar dengan agensi berkenaan.

Langkah yang kedua, anda berhak bertanyakan harga pasaran semasa dan harga jualan. Anda juga seharusnya bertanya samada harga jualan boleh dikurangkan lagi.

Langkah ketiga, anda boleh bertanyakan prosedur jual beli yang merangkumi perihal pembayaran booking dan bantuan yang diberikan oleh perunding hartanah.

Langkah keempat, anda boleh meminta bantuan perunding hartanah untuk tujuan memohon pinjaman bank. Kebiasaannya perunding hartanah mempunyai kenalan pegawai bank yang memudahcarakan proses permohonan pinjaman bank.

Bagi pinjaman perumahan kerajaan, anda pula perlu menandatangani dan menyiapkan Perjanjian Jual Beli (S&P) sebagai syarat untuk memohon pinjaman. Adalah dicadangkan anda membuat kajian kelayakan pinjaman anda dan juga memeriksa samada perumahan berkenaan dibenarkan diberi pinjaman oleh kerajaan sebelum menandatangani S&P.

Langkah terakhir, dalam masa 14 hari bekerja selepas penjual menandatangani Agreement to Purchase atau Letter Offer to Purchase (bahasa lainnya selepas anda membayar booking), anda perlu menandatangani S&P dan membayar baki deposit (10% - booking).

Dengan adanya S&P, anda boleh juga membuat pengeluaran akaun 2, KWSP (serta-merta jika hartanah tanpa sekatan atau lebih kurang dua bulan untuk hartanah yang mempunyai sekatan).

URUSAN MEMBELI DENGAN EJEN HARTANAH

Alternatif kepada pembelian terus dengan pemilik adalah membeli melalui ejen hartanah berdaftar.

Andaikan anda telah mendapat rumah yang anda inginkan dan ingin membelinya, anda perlu tanya soalan-soalan berikut:

1. Berapakah harga pasaran? 
2. Adakah harga jual masih boleh dikurangkan? 
3. Bagaimanakah prosedur pembelian? 
4. Adakah ejen akan membantu memperkenalkan kepada pegawai bank dan peguam untuk urusan seterusnya

Prosedur yang biasa digunakan kebanyakan agensi hartanah berdaftar adalah:

1. Kebiasaannya pembeli perlu membayar 3% daripada harga jual sebagai deposit tanda jadi untuk tempahan atas nama agensi berkenaan (cek atas nama syarikat hartanah tersebut atau deposit tunai). 
2. Pembeli diminta menandatangani borang tawaran pembelian (pastikan ejen menerangkan klausa-klausa penting di dalam borang tawaran pembelian sebelum anda tandatanganinya). 
3. Pemilik pula akan diminta menandatangani borang yang sama di atas. 
4. Ejen akan memberi satu salinan borang tawaran pembelian, salinan kad pengenalan pemilik, salinan perjanjian jual beli yang lama dan salinan geran berkenaan (jika ada) untuk tujuan permohonan pinjaman dan penyediaan perjanjian jual beli yang baru. 
5. Pembeli melantik peguam untuk perjanjian jual beli dan permohonan pinjaman serentak.
6. Dokumen perjanjian jual beli perlu ditandatangani dalam masa 14 hari bekerja dan baki bayaran wang muka iaitu 7% perlu dibayar ketika itu.
7. Apabila perjanjian jual beli telah ditandatangani, pembeli perlu berurusan seterusnya dengan peguam yang dilantik.

MEMBELI RUMAH DARIPADA AGENSI HARTANAH BERDAFTAR

Jika anda sememangnya berminat dan bersedia untuk membeli rumah, anda juga boleh menggunakan perkhidmatan yang ditawarkan oleh perunding hartanah melalui agensi hartanah berdaftar. Agensi hartanah berdaftar adalah syarikat yang berdaftar dengan Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH).

 

Anda boleh menyemak nama syarikat dengan memasukkan nombor pendaftaran Ejen Hartanah syarikat berkenaan ke laman sesawang LPPEH di www.lppeh.gov.my. Melalui laman sesawang tersebut anda boleh mencari nama syarikat, atau nombor pendaftaran yang diletakkan di kad perniagaan mereka.

 

Jika anda dapati di laman sesawang berkenaan, nama syarikat tersebut tidak wujud atau perunding hartanah itu tidak mewakili mana-mana syarikat, maka hendaklah anda berhati-hati kerana berkemungkinan anda sedang berurusan dengan broker.

 

Melalui perunding hartanah berdaftar, anda boleh meminta mereka mencarikan rumah yang memenuhi kriteria dan bajet anda. Perunding hartanah melalui jaringan perniagaan mereka akan cuba mendapatkan rumah berkenaan jika memenuhi kriteria dan bajet anda.

Perunding hartanah juga mampu untuk memberi nasihat kepada anda jika didapati bajet anda tidak mencukupi untuk membeli jenis rumah di kawasan diminta.

 

Berkenaan bayaran, perunding hartanah melalui agensi hartanah ini hanya dibenarkan mengambil yuran professional dari sebelah pihak sahaja samada penjual atau pembeli.

Oleh yang demikian, jika pihak penjual tidak membayar yuran professional mereka, ini bermakna anda sebagai pembeli yang akan membayarnya.

 

Selain daripada terus menghubungi perunding hartanah untuk meminta mencarikan rumah, anda juga boleh melayari dahulu laman sesawang syarikat agensi hartanah berdaftar berkenaan di mana mereka biasanya mempunyai beratus-ratus unit rumah untuk dijual.

Lagi besar agensi lagi banyak listingnya.