Saya terima mesej daripada seseorang yang ingin jual rumahnya, di mana dia bertanya apa maksud buyer's market?
Maksudnya dalam bahasa mudah:
Keadaan di mana, terdapat limpahan penjualan (over supply) sedangkan pembelian semakin menyusut (shrink demand).
Tak mudah? Nak mudah lagi?
Buyer's market adalah keadaan di mana ramai orang hendak menjual. Tetapi sangat kurang pembeli yang mampu atau layak meminjam. Permintaan sebenar (real demand) sentiasa wujud, tetapi kerana ketidakmampuan tadi kumpulan pembeli jadi kecil.
Apabila penjualan agak banyak berbanding jumlah pembeli mampu (pool of qualified buyer), maka pembeli-pembeli ini ada banyak kuasa menawar. Ayat begini pun mula keluar: 'kenapa saya perlu beli rumah anda yang mahal ini sedangkan ada 10-20 buah rumah lagi jual lebih murah malah di bawah harga pasaran?'.
Inilah namanya buyer's market.
Inilah namanya buyer's market.
Kenapa terjadi buyer's market?
Ada beberapa sebab, iaitu:
- Kebanyakan rumah yang dibeli dengan pemaju 2-3 tahun lepas sedang siap secara serentak. banyak spekulator hendak jual.
- Kesukaran mendapatkan pinjaman. bila hujung tahun bank memang buat perangai (sebab dah capai KPI). selain itu, kenaikan BLR menyebabkan debt service ratio juga meningkat.
- Kos sara hidup juga meningkat, menyebabkan pembeli perlu buat banyak kira-kira sebelum membeli. contohnya, jarak rumah dengan tempat kerja, kos petrol dan tol. bukan seperti dulu, asal suka terus beli.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan