PENILAIAN RISIKO BANK VS PENILAIAN HARTANAH

Ramai orang confuse di antara pemikiran bank dan penilai. Mereka tidak faham peranan dua pihak ini berbeza. Mungkin untuk lebih ekstrem saya boleh kata ramai tidak faham bahawa Bank lebih berkuasa kerana mereka ada DUIT untuk dipinjamkan.

Contoh 1:

Bagi kes rumah di bawah pemaju bankrup/liquidator dengan master title lebih 10 tahun.

Penilai: Kami bagi valuenya RMXYZ

Bank: Kami tak nak bagi loan

Contoh 2:

Kes rumah dijual fully furnished

Penilai: Kami bagi nilai furniture berkenaan

Bank: Kami bagi loan rumah bukan loan furniture

Contoh 3:

Minta value rumah terus daripada Penilai yang bukan panel bank

Penilai: Kami bagi valuenya RMXYZ

Bank: Kami tak gunakan nilai yang diberi oleh Penilai yang bukan panel dengan kami

Ini adalah beberapa contoh biasa yang Perunding Hartanah jumpai. Jadi kita semua kena faham apa Penilai bagi pun kalau pembeli nak pinjam bank maka final say adalah daripada bank.

Semoga jelas semuanya.