Secara umum semua orang setuju bahawa beli rumah lelong kebanyakan masa adalah menguntungkan.
Tapi ada masa rumah lelong tidak menguntungkan langsung malah tidak payah dibida.
Fakta berikut anda perlu tahu:
1) Bank tidak suka lelong rumah
Pendapatan utama bank bukan daripada kes lelong. Malah bank tak suka rumah dilelong. Sumber pendapatan utama bank adalah riba' interest yang dikenakan kepada peminjam.
2) Bank nak recover prinsipal hutang sahaja
Harga rizab adalah nilai prinsipal hutang bank oleh tuan rumah yang tidak bayar pinjaman (termasuk kos).
3) Harga rizab bawah market value atau pada market value?
Harga rizab bergantung kepada usia akaun pinjaman dan jumlah yang telah dibayar oleh peminjam sebelum mereka berhenti bayar.
Lagi lama usianya maka potensi mendapat harga rizab rendah daripada market value memang wujud.
4) Harga rizab rumah baru
Banyak rumah yang baru siap dan dilelong tidak menguntungkan kerana harga rizabnya yang tinggi. Diketahui harga rizab adalah nilai hutang peminjam kepada bank dan dalam masa yang singkat tersebut market value juga tidak banyak peningkatan atau mungkin sama dengan harga rizab atau harga beli daripada pemaju.
5) Subsale market pun ada rumah dijual bawah harga pasaran
Jangan ingat dalam pasaran subsale tidak boleh dapat unit yang murah di bawah market value. Cuba halo-halo kawan REN anda.
Nota:
Bolehlah berkawan dengan orang real estate macam ejen dan REN. Khidmat nasihat percuma. Yang penting teh tarik segelas. LOL.
1) Bank tidak suka lelong rumah
Pendapatan utama bank bukan daripada kes lelong. Malah bank tak suka rumah dilelong. Sumber pendapatan utama bank adalah riba' interest yang dikenakan kepada peminjam.
2) Bank nak recover prinsipal hutang sahaja
Harga rizab adalah nilai prinsipal hutang bank oleh tuan rumah yang tidak bayar pinjaman (termasuk kos).
3) Harga rizab bawah market value atau pada market value?
Harga rizab bergantung kepada usia akaun pinjaman dan jumlah yang telah dibayar oleh peminjam sebelum mereka berhenti bayar.
Lagi lama usianya maka potensi mendapat harga rizab rendah daripada market value memang wujud.
4) Harga rizab rumah baru
Banyak rumah yang baru siap dan dilelong tidak menguntungkan kerana harga rizabnya yang tinggi. Diketahui harga rizab adalah nilai hutang peminjam kepada bank dan dalam masa yang singkat tersebut market value juga tidak banyak peningkatan atau mungkin sama dengan harga rizab atau harga beli daripada pemaju.
5) Subsale market pun ada rumah dijual bawah harga pasaran
Jangan ingat dalam pasaran subsale tidak boleh dapat unit yang murah di bawah market value. Cuba halo-halo kawan REN anda.
Nota:
Bolehlah berkawan dengan orang real estate macam ejen dan REN. Khidmat nasihat percuma. Yang penting teh tarik segelas. LOL.
Ulasan
Catat Ulasan