Sebenar-benarnya tugas Perunding Hartanah telah tamat apabila S&P ditandatangani oleh pihak penjual dan pembeli. Namun begitu selalu juga kedua-duanya meminta kemaskini kes mereka melalui Perunding Hartanah berkenaan.
Mereka tidak berminat hendak bertanya dengan lawyer yang telah dilantik. Keadaan ini berlaku kerana:
i. kepercayaan yang tinggi yang telah terbina di antara mereka dengan Perunding Hartanah sejak awal transaksi lagi
ii. pihak lawyer yang terlalu suka bercerita terlalu teknikal sampai mereka tidak faham
Keadaan ini amat menyukarkan lagi jika tempoh masa yang diambil untuk menyelesaikan transaksi melebihi anggaran masa biasa. Apabila kedua-dua belah pihak frust mereka juga mengadu kepada Perunding Hartanah yang tidak boleh berbuat apa-apa, kerana apa saja tindakan yang mahu diambil perlu merujuk kandungan S&P yang sudah tentu lawyer yang lebih mahir.
Kepada penjual dan pembeli, apabila anda telah membayar legal fees maka anda ada hak untuk bertanya setiap hari pun jika hendak kepada lawyer anda. Dan kadang-kala anda kena bantu lawyer anda jika mereka tidak mendapat feedback daripada pihak lain, bagi mempercepatkan proses.
KONGSI LAWYER
Untuk kes yang berkongsi lawyer pula, jika anda sebagai penjual ingin mengambil langkah drastik seperti membatalkan S&P, sila minta advise lawyer berkenaan akibatnya. Jika anda selesa menghadap akibatnya tadi maka anda perlu tulis surat rasmi sendiri kepada lawyer untuk tindakan selanjutnya. Lawyer tidak boleh tuliskan surat untuk anda kerana mereka mewakili pembeli dan hanya membantu anda membuat submission sahaja (sebab anda nak legal fees murah dulu).
AMARAN: JANGAN BUAT SESUKA HATI TANPA MERUJUK LAWYER JIKA ANDA TELAH TANDATANGAN S&P
ii. pihak lawyer yang terlalu suka bercerita terlalu teknikal sampai mereka tidak faham
Keadaan ini amat menyukarkan lagi jika tempoh masa yang diambil untuk menyelesaikan transaksi melebihi anggaran masa biasa. Apabila kedua-dua belah pihak frust mereka juga mengadu kepada Perunding Hartanah yang tidak boleh berbuat apa-apa, kerana apa saja tindakan yang mahu diambil perlu merujuk kandungan S&P yang sudah tentu lawyer yang lebih mahir.
Kepada penjual dan pembeli, apabila anda telah membayar legal fees maka anda ada hak untuk bertanya setiap hari pun jika hendak kepada lawyer anda. Dan kadang-kala anda kena bantu lawyer anda jika mereka tidak mendapat feedback daripada pihak lain, bagi mempercepatkan proses.
KONGSI LAWYER
Untuk kes yang berkongsi lawyer pula, jika anda sebagai penjual ingin mengambil langkah drastik seperti membatalkan S&P, sila minta advise lawyer berkenaan akibatnya. Jika anda selesa menghadap akibatnya tadi maka anda perlu tulis surat rasmi sendiri kepada lawyer untuk tindakan selanjutnya. Lawyer tidak boleh tuliskan surat untuk anda kerana mereka mewakili pembeli dan hanya membantu anda membuat submission sahaja (sebab anda nak legal fees murah dulu).
AMARAN: JANGAN BUAT SESUKA HATI TANPA MERUJUK LAWYER JIKA ANDA TELAH TANDATANGAN S&P
Tiada ulasan:
Catat Ulasan