Dah banyak anda dengar nasihat orang tua kepada orang muda berkenaan kewangan dan pembelian hartanah di usia muda. Saya pun ada bagi nasihat begitu.
Kali ini ada nasihat special yang sangat berguna kepada yang sangat muda dan baru habis belajar. Ini adalah punca abang dan kakak anda ada duit tapi tak boleh nak buat loan rumah.
Janganlah anda buat silap yang sama. Takut nanti boleh tengok je duit 10% booking dalam bank tapi loan rumah tak lulus.
Ini nasihat saya.
THE DON'T (Jangan buat):
1) Jangan jadi penjamin pinjaman bagi kawan-kawan.
Didapati kawan-kawan lah yang buat susah selalu tak bayar pinjaman. Yang susah adalah penjamin. Depa memang dah takde plan nak loan bank lagi. Ada orang kata, "saya tak jamin sebarang kawan. saya jamin best friend saya masa belajar je". Dengar sini baik-baik. Yang buat dajal tu semuanya best friend.
2) Jangan jadi penjamin bagi ahli keluarga.
Kedengaran kejam. Tapi banyak juga kes yang tak dapat loan selepas menjamin adik-beradik, sepupu sepapat dan sedara mara lain. Melainkan adik-beradik, saya tidak rasa menjamin orang lain adalah berbaloi. Sebaiknya jangan lah jadi penjamin.
3) Jangan joint venture dalam company perkongsian (enterprise)
Ini pun selalu saya jumpa. Buka company enterprise dengan kawan baik yang sama-sama tak pandai berniaga. Duit modal hangus hutang keliling pinggang. Bila tak boleh bayar hutang kena saman muflis. Dah muflis tak boleh lah lagi nak beli rumah.
4) Jangan buat pinjaman untuk company boss sebagai personal guarantor
Biasa lihat budak muda yang boss ajak jadi Director bagi share minima free dan dijanjikan macam-macam. Lepas tu boss tadi buat loan untuk bisnes, Director kena bagi personal guarantee. Bila melingkup bisnes tak boleh bayar hutang jadi serupa macam no. 3 di atas.
5) Jangan tak bayar PTPTN
Walau macam mana sekalipun anda benci dengan PTPTpu ini, silalah buat bayaran walaupun minima (jika tak mampu habiskan). Sebabnya baru-baru ini bila hutang PTPTpu dah masuk dalam CCRIS ramai orang muda sangkut untuk loan rumah. Cara penyelesaiannya adalah bayar semua yang tertunggak dan mula bayar ikut jadual untuk 12 bulan akan datang atau buat full settlement (kalau banyak duit).
6) Jangan bagi adik-beradik pakai sub-line handphone
Ini adalah fenomena dahulu. Masa nak buka line mahal sebab ada sewa bulan. Sekarang mungkin tak ada. Jikalau ada sila jangan buat. Kalau mereka sangkut bayar anda juga yang kena dimasukkan dalam CTOS.
7) Jangan guna kad kredit
Peduli apa orang kata "guna kad kredit kena bijak". Saya kata "majoriti yang guna kad kredit tak bijak langsung". Untuk itu jangan menempah masalah. Takde duit duduk diam-diam. Cari duit.
8) Jangan buat personal loan
Serupa juga dengan no. 7.
9) Jangan buat loan ASB maksima
Polisi bank ini sentiasa berubah-rubah. Ada masa katanya loan ASB boleh off-set daripada komitmen. Ada masa katanya dikira sebagai komitmen. Bila dikira sebagai komitmen ia telah menaikkan Debt Service Ratio (DSR) anda.
10) Jangan beli kereta mahal jika tidak perlu
Jika anda kerja makan gaji sebenarnya anda langsung tidak ada keperluan pakai kereta mahal. Orang bisnes ada sebab tertentu mereka kena ada kereta mahal. Instalment kereta yang tinggi juga akan meningkatkan DSR anda.
Share post ini bagi orang muda tahu sebelum tua.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan