BELI RUMAH YANG MUDAH DIJUAL SEMULA

Apa maksud rumah yang mudah dijual semula?

Secara mudahnya ia bermaksud, apabila hari ini anda bercadang ingin menjual rumah anda, banyak prospek pembeli menunjukkan minat (penawaran) dan anda mampu menjual dengan harga tidak kurang daripada harga pasaran semasa dengan mudah.

Samada anda membeli rumah kediaman sendiri atau pun membeli untuk sebab-sebab lain, adalah baik jika anda mempertimbangkan samada rumah yang anda beli mudah untuk dijual balik.

Walaupun banyak orang berkata bahawa rumah kediaman sendiri adalah berdasarkan ciri pilihan peribadi, tetapi jika anda membuat pemilihan tanpa memikirkan strategi keluar (exit strategy) ia mungkin akan mendatangkan kerugian di masa depan.

Anda mungkin tertanya-tanya, apakah maksudnya strategi keluar bila mana anda tidak bercadang untuk menjual rumah kediaman anda sampai bila-bila?

Saya faham anda mungkin ingin bersara tua di rumah pertama anda ini, tetapi anda mungkin tidak terfikir bahawa banyak sebab lain mungkin akan membuatkan anda ingin atau terpaksa berpindah dan perlu menjual balik rumah anda.

Berikut adalah contoh sebab-sebab yang boleh menyebabkan rumah kediaman anda perlu dijual balik; pemberhentian kerja, ketidakmampuan membuat bayaran bulanan pinjaman bank, berpindah ke luar negeri/negara, membeli rumah lain yang lebih besar yang memerlukan modal dan sebagainya.

Janganlah sampai apabila perkara begini berlaku anda sukar menjual rumah berkenaan kerana kurang prospek yang berminat dan terpaksa pula anda menjual di bawah harga pasaran semasa kerana anda telah menjadi penjual terdesak.

Nota:

Jangan beli rumah semi-d cluster jika anda harapkan lain kali anda boleh jual mahal. Value rumah cluster adalah rendah berbanding rumah semi-d yang sama tingkat dan keluasannya, selalunya disebabkan kurang demand (dan transaksi jual-beli).

Bagi pembeli Melayu, jangan beli rumah townhouse leasehold. Jika anda minat dengan townhouse, belilah yang freehold supaya mudah dijual kembali di masa hadapan. 

Jika berstatus leasehold rumah kepunyaan Melayu (bumiputera) akan sukar mendapat state consent bila dijual kepada bukan bumiputera menyebabkan mereka tidak berminat untuk beli kerana transaksinya agak lama. Di masa yang sama, orang Melayu pula tidak menggemari rumah townhouse. Jadi investment ini stuck di situ.