Langkau ke kandungan utama

BELI RUMAH YANG MUDAH DIJUAL SEMULA

Imej
Oleh Dr. Hamizi




Apa maksud rumah yang mudah dijual semula?
Secara mudahnya ia bermaksud, apabila hari ini anda bercadang ingin menjual rumah anda, banyak prospek pembeli menunjukkan minat (penawaran) dan anda mampu menjual dengan harga tidak kurang daripada harga pasaran semasa dengan mudah.
Samada anda membeli rumah kediaman sendiri atau pun membeli untuk sebab-sebab lain, adalah baik jika anda mempertimbangkan samada rumah yang anda beli mudah untuk dijual balik.
Walaupun banyak orang berkata bahawa rumah kediaman sendiri adalah berdasarkan ciri pilihan peribadi, tetapi jika anda membuat pemilihan tanpa memikirkan strategi keluar (exit strategy) ia mungkin akan mendatangkan kerugian di masa depan.
Anda mungkin tertanya-tanya, apakah maksudnya strategi keluar bila mana anda tidak bercadang untuk menjual rumah kediaman anda sampai bila-bila?
Saya faham anda mungkin ingin bersara tua di rumah pertama anda ini, tetapi anda mungkin tidak terfikir bahawa banyak sebab lain mungkin akan membuatkan anda ingin atau terpaksa berpindah dan perlu menjual balik rumah anda.
Berikut adalah contoh sebab-sebab yang boleh menyebabkan rumah kediaman anda perlu dijual balik; pemberhentian kerja, ketidakmampuan membuat bayaran bulanan pinjaman bank, berpindah ke luar negeri/negara, membeli rumah lain yang lebih besar yang memerlukan modal dan sebagainya.
Janganlah sampai apabila perkara begini berlaku anda sukar menjual rumah berkenaan kerana kurang prospek yang berminat dan terpaksa pula anda menjual di bawah harga pasaran semasa kerana anda telah menjadi penjual terdesak.
Nota:

Jangan beli rumah semi-d cluster jika anda harapkan lain kali anda boleh jual mahal. Value rumah cluster adalah rendah berbanding rumah semi-d yang sama tingkat dan keluasannya, selalunya disebabkan kurang demand (dan transaksi jual-beli).

Bagi pembeli Melayu, jangan beli rumah townhouse leasehold. Jika anda minat dengan townhouse, belilah yang freehold supaya mudah dijual kembali di masa hadapan. 
Jika berstatus leasehold rumah kepunyaan Melayu (bumiputera) akan sukar mendapat state consent bila dijual kepada bukan bumiputera menyebabkan mereka tidak berminat untuk beli kerana transaksinya agak lama. Di masa yang sama, orang Melayu pula tidak menggemari rumah townhouse. Jadi investment ini stuck di situ.
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »