Bila anda
membeli rumah melalui agensi hartanah berdaftar (melalui ejen dan
perunding hartanah), anda diminta membayar earnest deposit (duit
booking) sebanyak 3.18% misalnya.
Earnest deposit ini hendaklah
dibayar dengan cheque, atau melalui cash deposit machine atau online
transfer ke akaun agensi hartanah berdaftar berkenaan.
AMARAN: JANGAN BAYAR KE AKAUN SELAIN AKAUN ATAS NAMA AGENSI
Di pihak agensi, mereka ada dua akaun iaitu:
i. Client's account
ii. Admin's account
Akaun di mana pembeli membayar earnest deposit adalah Client's account. Selagi S&P tidak ditandatangani agensi hanya 'boleh pandang' saja duit itu. Tidak boleh buat apa-apa.
Apabila S&P telah ditandatangani oleh kedua-dua pihak barulah duit ini dipindahkan ke Admin's account dan seterusnya dituntut sebagai agency fees.
Dan jikalau deal ini gagal dan terdapat terma untuk memulangkan deposit ini, maka daripada Client's account akan terus membayar semula pembeli.
Oleh yang demikian, adalah sangat wajar untuk pembeli membeli melalui agensi hartanah berdaftar berbanding terus daripada penjual di mana hak-hak kedua belah pihak terjamin.
NOTA: ADALAH MENJADI KESALAHAN JIKA AGENSI MENGELUARKAN DUIT DARI CLIENT'S ACCOUNT TANPA MENGIKUT PROSEDUR YANG BETUL. TINDAKAN UNDANG-UNDANG BOLEH DIAMBIL
Di pihak agensi, mereka ada dua akaun iaitu:
i. Client's account
ii. Admin's account
Akaun di mana pembeli membayar earnest deposit adalah Client's account. Selagi S&P tidak ditandatangani agensi hanya 'boleh pandang' saja duit itu. Tidak boleh buat apa-apa.
Apabila S&P telah ditandatangani oleh kedua-dua pihak barulah duit ini dipindahkan ke Admin's account dan seterusnya dituntut sebagai agency fees.
Dan jikalau deal ini gagal dan terdapat terma untuk memulangkan deposit ini, maka daripada Client's account akan terus membayar semula pembeli.
Oleh yang demikian, adalah sangat wajar untuk pembeli membeli melalui agensi hartanah berdaftar berbanding terus daripada penjual di mana hak-hak kedua belah pihak terjamin.
NOTA: ADALAH MENJADI KESALAHAN JIKA AGENSI MENGELUARKAN DUIT DARI CLIENT'S ACCOUNT TANPA MENGIKUT PROSEDUR YANG BETUL. TINDAKAN UNDANG-UNDANG BOLEH DIAMBIL
Tiada ulasan:
Catat Ulasan