Langkau ke kandungan utama

TERPAKSA JUAL RUMAH & MENYEWA

Imej
Oleh Dr. Hamizi




Post ini didedikasi kepada tuan punya rumah yang dibuang kerja dan dalam dilema samada perlu jual rumah mereka untuk survival.

Berikut adalah panduan yang saya mampu berikan sebelum anda decide perlukah menjual rumah kesayangan anda.

1. SENARAIKAN BAJET BULANAN ANDA

Tak pandai akaun tak mengapa. Buat saja dua column. Satu IN satu lagi OUT. Bila dikatakan bajet ia tidaklah sangat tepat tetapi hampir tepat.

Jika OUT lebih banyak daripada IN anda ada dua pilihan iaitu tambah IN atau potong OUT. Tambah IN bermaksud kena kerja part time bagi menambah pendapatan. Potong OUT pula bermaksud anda perlu potong belanja mewah atau belanja kehendak.

2. JIMAT CERMAT BERBELANJA SEHABIS BOLEH

Berjimat tidak mampu selesaikan masalah. Tetapi boleh mengurangkan sedikit bebanan. Potonglah penggunaan ASTRO, Streamyx, Broadband, extra line handphone dan bil-bil dalam kategori bermewah-mewah.

Jika anda mempunyai motosikal, sebaiknya pilih menunggang motosikal berbanding kereta jika pergi bekerja. Kalau kereta anda mahal bayaran bulanannya, cuba periksa samada anda boleh trade-in dengan kereta yang lebih murah.

Percutian yang selalunya sangat kerap boleh dikurangkan. Malahan cuti hujung minggu boleh dipenuhi aktiviti riadah di taman tasik berdekatan berbanding di IOI City Mall misalnya.

Berjimat memang menyakitkan. Ramai yang tidak mampu buat kerana mencalar ego. Jika anda berjaya buat, sila lihat kesan terhadap bajet IN dan OUT anda. Jika ia positif anda boleh menyimpan rumah kesayangan anda. Namun jika ia negatif (negative cashflow) dan anda tiada simpanan tunai, maka anda patut mempertimbangkan penjualan rumah anda dan menyewa rumah orang lain.

NOTA:

Percayalah bahawa menyewa bukanlah sesuatu yang teruk. Yang teruk adalah apabila ada rumah yang tak mampu dibayar, tiada tunai, tiada kerja dan rumah berkenaan bakal dilelong tanpa anda dapat sesen pun (manipulasi lelong pada harga rizab).

Dengan tunai hasil jualan rumah anda, mungkin sekali anda akan mempunyai rizab simpanan untuk beberapa bulan atau tahun tanpa pendapatan sementara anda dalam fasa bertahan (tidak bekerja atau bekerja dengan gaji rendah daripada biasa).

Jangan risau pasal masa hadapan. Ramai orang yang kaya dan berjaya telah merasa 'jatuh terduduk'. Tidak penting berapa kali anda jatuh. Yang penting adakah anda akan bangun kembali dengan kekuatan yang luar biasa?

Kita sentiasa boleh START semula.
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »