FUNDMYHOME

Di dalam pembentangan belanjawan lalu, Menteri Kewangan ada menyatakan cadangan FUNDMYHOME iaitu satu skim untuk membantu pemilikan rumah secara crowdfunding atau peer to peer financing.
.
Saya tidak bersetuju dengan kaedah ini walaupun belum dibentangkan perinciannya (akan dilakukan oleh Suruhanjaya Sekuriti).
.
Pada pendapat saya ia adalah permulaan kepada krisis sub-prima. Ada beberapa sebab membuatkan saya kata begitu iaitu:
.
.
1. Skim ini memberi hutang kepada yang tidak layak.
.
- Perlu diingat bahawa selama ini kita tidak menghadapi krisis sub-prima kerana bank di Malaysia menilai tahap kredit setiap pemohon yang ingin meminjam dan menolak mereka yang tidak layak.
.
2. Penilai yang bakal menilai selepas 5 tahun nanti pasti juga ada kepentingan (walaupun kononnya bebas) mungkin akan memanipulasi penilaian supaya nilai kekal pada harga yang tinggi supaya semua pihak untung (tetapi pembeli akan rugi).
.
- Adat orang berniaga, dia akan menurut tuan yang memberi bisnes kepada mereka. Siapa beri bisnes kepada penilai, dia lah yang akan dilindungi.
.
3. Skim ini lebih bertujuan menyelamatkan pemaju dan hanya untuk menjadikan pembeli ini sebagai penyewa. Sehingga satu hari apabila berlaku kejatuhan nilai, pembeli bukan sahaja tiada rumah malahan kena bayar kerugian ditambah potensi muflis.
.
- Pemaju yang tamak hanya membina rumah yang mahal. Apabila mereka tidak dapat jual (kerana pembeli sukar mendapat pinjaman), mereka mencipta skim ini supaya duit mereka yang terikat dengan rumah berkenaan dapat dicairkan.
.
.
Nota:
.
Kalau pembeli tidak layak buat pinjaman bank secara biasa mengapa tidak selesaikan masalah sebenar mereka iaitu tidak mempunyai pendapatan mencukupi atau terlalu lebih berbelanja.
.
Masalah ramai orang adalah tiada kepandaian kewangan dan terikat dengan stigma hidup ini mesti ada rumah sendiri. Apa masalahnya kalau kena menyewa jika tidak mampu?