LEAKING DI FLAT ROOF

Viewing di rumah banglo di Cyberjaya. Masa nak balik lepas view berbual dengan owner. Salah satu cerita pasal leaking di bumbung rata (flat roof) dekat car porch/driveway. Kata owner dia dah repair waterproofing 3 tahun lepas tapi ini nak kena buat lagi.

Prospek pembeli tadi Consultant Civil Engineer. Saya juga Civil Engineer yang pernah buat maintenance dan handle masalah leaking. Masa kami berdua keluar dari rumah, prospek kata ini nak kena tengok kenapa. Itulah Civil Engineer. Bila kita nampak leaking kita tak kata waterproofing ada problem.

Kalau tanya orang yang bukan Civil Engineer atau kontraktor balik-balik cerita waterproofing rosak. 2-3 tahun buat balik. Itu sajalah yang depa dok ulang-ulang.

Gred konkrit tertentu sebenarnya boleh mencapai tahap waterproof. Tetapi workmanship semasa kerja konkrit selalu menyebabkan kualiti tidak tercapai.

Dalam kes rumah tadi saya lihat kemungkinan besar adalah fall pada flat roof itu gradientnya tidak cukup curam untuk air mengalir terus ke bawah. Mungkin ada air yang bertakung ataupun bila hujan lebat air terlalu perlahan turun (kerana tidak cukup curam).

Kedua mungkin selepas diletak waterproofing sebelum ini, lapisannya tidak dilindungi atau telah tercedera. Pengalaman saya lapisan waterproofing akan dilindungi oleh cement render tetapi cara handling semasa menjalankan protection juga boleh mencederakan lapisan waterproofing.

Apapun, perlu juga diketahui air mencari jalannya sendiri. Walaupun kita nampak watermark di A mungkin kebocoran sebenar yang serius di F. Ada cara repairnya. Kena baiki konkrit yang lemah dahulu dengan kaedah grouting dan kemudian baru letak waterproofing dan lapisan perlindungan sebelum cement screed dan render dengan fall yang lebih curam.

TIPS UNTUK OWNER BUAT IKLAN DI MUDAH.MY

Saya selalu buka iklan di Mudah.my. Bukan sahaja saya iklankan listing tetapi saya juga kadang-kala tengok rumah untuk disewa atau dibeli.

Selalu nampak iklan yang owner jual atau nak sewakan, iklannya langsung tak menarik.

Tuan/puan owner. Saya tahu tuan/puan kedekut nak bayar khidmat ejen. Itu hak tuan/puan. Tapi buatlah iklan tu senonoh sikit.

Banyak kelemahan dalam iklan tuan/puan. Tak selera pembeli dan penyewa yang serius (macam saya) nak pergi view rumah tersebut.

Saya senaraikan apa nak dibaiki di bawah.

1. GAMBAR

Ambil gambar banyak-banyak. Sebab bila buka dekat pc ada gambar yang tak cantik kena buang. Pilih yang cantik sahaja.

Yang cantik tu ambil gambar LURUS, TEGAK, kalau boleh nampak lantai, dinding dan siling. Kalau nak nampak besar kena ambil shot level lutut atau atas kepala. .

Pastikan juga pencahayaan jelas. Jangan gelap, kabur atau ada bayang-bayang. Masa ambil gambar tu ON semua lampu.

Yang penting juga, dalam gambar tu ambil lah shot rumah tu kemas dan bersih. Janganlah ada sampah, ada kain bersepah tak lipat, anak-anak berlingkar depan TV dll.

2. DETAILS

Tulis perincian dalam iklan tu cuba fikir siapa yang akan suka nak tinggal di sini? Jadi tulis perincian berkenaan. Contohnya, kawasan komuniti Melayu, berhampiran sekolah (nama sekolah), gated and guarded dll.

Ini tulis pun malas. Yang dia ingat nak tulis, "Ejen jangan telefon". Kalau kes macam ini baik ejen yang handle.

Nota:

Dah try sebulan dua iklan sendiri tapi tak jalan tu pakailah ejen. Takde maknanya nak jual sendiri. Banyak lagi ilmu menjual ni nak kena belajar.

SERIOUS BUYER

Apa maksud serious buyer? Adakah dia berwatak serius? Adakah misai dia tebal? Adakah dia seorang boss? Adakah dia tak tahu senyum?

Bukan.

Serious buyer adalah buyer yang serius nak beli. Since saya cerita pasal hartanah, maksudnya buyer serious nak beli hartanah adalah buyer yang ada duit deposit, boleh lepas loan dan bukan melancong dan melencong.

Serious buyer selalunya akan bayar booking dalam masa tidak lebih dua minggu selepas viewing. Yang paling serious lepas viewing terus booking.

Jadi kalau buyer dah dekat sebulan pun belum berbunyi maksudnya tak serious. Dia masih melancong. Kalau macam ini jangan berharap sangat. NEXT kan saja.

PROPERTY TAK TERJUAL?

Kalau property anda tak terjual ketahuilah ada dua sebab sahaja. Pertama iklan tak banyak. Kedua harga itu buyer rasa masih mahal.

Selalunya lebih banyak sebab kedua.

Anda kata anda dah turunkan below market value pun masih tak ada buyer call. Sebabnya harga itu masih buyer perceive mahal.

Turunkan sampai ada satu call mula masuk disebabkan iklan di property portal (bukan banner). Tahan harga itu beberapa ketika. Kalau banyak call masuk maka harga itu dah diterima tapi buyer Malaysia ini suka tawar-menawar, maka expect beberapa puluh ribu lagi diskaun.

Tapi jika selepas satu call itu takde lagi call, maka turunkan lagi harga dan repeat seperti perenggan di atas.

Senang je kan nak jual? Bukan susah mana pun. Turunkan harga ada lah buyer.

Nota:

Buyer call daripada banner tak boleh dikira kerana dia tak tahu harga iklan. Mana-mana medium yang buyer call tanpa tahu harga tak boleh dikira.

CARA EJEN INSPECT RUMAH & DAPATKAN MARKET VALUE

 

Di sini saya sertakan checklist yang saya sudah edit daripada checklist yang disediakan oleh PropertyGuru. Checklist ini telah disusun semula mengikut skema yang digunakan oleh ejen hartanah untuk mendapatkan market value daripada bank.

.

Maka, jika tuan/puan ingin dapatkan market value dengan tepat sebaiknya dapatkan semua maklumat ini dahulu baru pergi ke bank.

 .

Jika banker anda boleh beri market value tanpa maklumat ini semua senang cakap dia menipu atau tidak adil kepada anda.

.

Ada maklumat dalam check list ini juga tidak membawa makna kepada value tetapi ejen perlukan kerana akan ditanya oleh pembeli seperti ruang tamu dan bilik tidur utama menghadap arah mana.

.

Kalau nak senang guna sahaja khidmat ejen hartanah. Tak payah pening kepala.