Viewing di rumah banglo di Cyberjaya. Masa nak balik lepas view berbual dengan owner. Salah satu cerita pasal leaking di bumbung rata (flat roof) dekat car porch/driveway. Kata owner dia dah repair waterproofing 3 tahun lepas tapi ini nak kena buat lagi.
Prospek pembeli tadi Consultant Civil Engineer. Saya juga Civil Engineer yang pernah buat maintenance dan handle masalah leaking. Masa kami berdua keluar dari rumah, prospek kata ini nak kena tengok kenapa. Itulah Civil Engineer. Bila kita nampak leaking kita tak kata waterproofing ada problem.
Kalau tanya orang yang bukan Civil Engineer atau kontraktor balik-balik cerita waterproofing rosak. 2-3 tahun buat balik. Itu sajalah yang depa dok ulang-ulang.
Gred konkrit tertentu sebenarnya boleh mencapai tahap waterproof. Tetapi workmanship semasa kerja konkrit selalu menyebabkan kualiti tidak tercapai.
Dalam kes rumah tadi saya lihat kemungkinan besar adalah fall pada flat roof itu gradientnya tidak cukup curam untuk air mengalir terus ke bawah. Mungkin ada air yang bertakung ataupun bila hujan lebat air terlalu perlahan turun (kerana tidak cukup curam).
Kedua mungkin selepas diletak waterproofing sebelum ini, lapisannya tidak dilindungi atau telah tercedera. Pengalaman saya lapisan waterproofing akan dilindungi oleh cement render tetapi cara handling semasa menjalankan protection juga boleh mencederakan lapisan waterproofing.
Apapun, perlu juga diketahui air mencari jalannya sendiri. Walaupun kita nampak watermark di A mungkin kebocoran sebenar yang serius di F. Ada cara repairnya. Kena baiki konkrit yang lemah dahulu dengan kaedah grouting dan kemudian baru letak waterproofing dan lapisan perlindungan sebelum cement screed dan render dengan fall yang lebih curam.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan