BUMI LOT, SEKATAN KEPENTINGAN, PAJAKAN, PEGANGAN BEBAS & RIZAB MELAYU

Tajuk di atas adalah terma yang selalu membuatkan semua orang keliru. Jadi Perunding Hartanah pun letih nak mengulang banyak kali.

Saya akan jelaskan dalam terma mudah layman punya bahasa.

1) BUMI LOT

Ini terma yang wujud jika anda beli daripada pemaju sahaja atau bila subsale master title yang memerlukan Developer's Confirmation.

Satu kaedah yang dikuatkuasa oleh Kerajaan bagi mengawal pemilikan hartanah bumiputera.

Nota:

Bumiputera khususnya orang Melayu baiknya belilah unit bumi dan jangan beli lot bukan bumi yang mahal sikit dengan harapan di masa depan boleh jual dengan bukan bumi dengan harga mahal jika nyata development berkenaan memerlukan state consent.

2) SEKATAN KEPENTINGAN

Jika dalam geran tertulis sekatan kepentingan maka jual beli dan transaksi lain perlu mendapat state consent. Transaksi jual beli (3+1 bulan) hanya akan 'bermula' bila menerima consent ini.

Sekatan kepentingan tiada kena-mengena dengan freehold atau leasehold. Cuma semua leasehold kena sekatan kepentingan manakala sebahagian kecil freehold ada sekatan kepentingan.

Contoh freehold tetapi ada sekatan kepentingan:

i) sebahagian kawasan di Kelana Jaya
ii) Cyberjaya
iii) Putrajaya
iv) Sendayan

Kalau individual title (geran individu) dah keluar jika tertulis ada sekatan kepentingan (perlukan state consent) maka lebih mudah bagi bumiputera menjual kepada bumiputera. Kalau bumiputera nak cuba jual kepada bukan bumiputera pun boleh, tapi tak tahu berapa kali cubaan baru approved dan berapa lama baru approved dan tak tahu boleh ke approved.

Bila bumiputera jual pada bumiputera jangan haraplah boleh jual mahal sebab bumiputera kurang duit.

3) PEGANGAN PAJAKAN (LEASEHOLD) & PEGANGAN BEBAS (FREEHOLD)

Freehold (pegangan bebas) adalah pemilikan selama-lamanya. Walaupun majoriti status freehold tidak ada sekatan kepentingan tetapi contoh (2) di atas adalah pengecualian.

Leasehold pula adalah pemilikan dalam tempoh pajakan. Biasanya 99 tahun. Tempoh pajakan yang semakin berkurang boleh dinaikkan kembali dengan membuat permohonan dan bayaran pada Kerajaan Negeri.

Nota:

Freehold tanpa sekatan kepentingan -> boleh jual harga tinggi -> pasarannya besar -> Melayu boleh jual kepada bangsa lain dengan mudah

Freehold tapi ada sekatan dan leasehold (ada sekatan) -> biasa sukar jual harga tinggi, malah banyak jual bawah harga pasaran -> pasaran lebih kecil -> Melayu lebih senang jual pada Melayu tapi kena jual murah

4) RIZAB MELAYU (MALAY RESERVED)

Malay Reserved hanya boleh dijual beli dalam kalangan orang Melayu sahaja. Dari segi penilaian, Malay Reserved dinilai serupa dengan hartanah bukan Malay Reserved.

Namun yang membuat harganya lebih rendah adalah kerana kurang permintaan atau pasaran yang kecil. Sudahlah hanya orang Melayu sahaja boleh beli, orang Melayu pun kadang tu tak nak beli.