CUKAI KEUNTUNGAN HARTA TANAH (CKHT) BAHAGIAN 1 - PEMBELIAN

CKHT adalah sejenis cukai yang dikenakan oleh Kerajaan Persekutuan bertujuan bagi mengawal kegiatan spekulasi hartanah di mana mereka yang ingin melupuskan hartanah mereka akan dikenakan cukai terhadap keuntungannya.

Setiap tahun ketika pembentangan bajet sekitar Oktober setiap tahun, Menteri Kewangan akan mengumumkan samada terdapat perubahan atau tidak terhadap CKHT bagi tahun berikutnya.

 

PENGIRAAN CKHT

Bagi orang awam, keuntungan berlaku apabila harga pelupusan (dijual) mengatasi harga pemilikan (pembelian). Dan CKHT adalah terus dikira daripada keuntungan berkenaan.

Contoh (yang difahami orang awam):

Harga belian pada Januari 2012: RM200K
Harga jualan pada Jun 2013: RM300K
Keuntungan = RM300K - RM200K = RM100K
CKHT = 30% x RM100K = RM30K

Apa yang tidak dimasukkan dalam pengiraan adalah kos-kos 'incidental' yang ditanggung semasa membeli dan semasa menjual yang mampu mengurangkan keuntungan.

Kos 'incidental' ketika 'acquisition':-

i. yuran professional yang dibayar kepada jurukur, penilai, akauntan, ejen hartanah atau penasihat undang-undang.

ii. kos pindahmilik (termasuk duti setem).

iii. jika kes pengambilalihan maka kos pengiklanan untuk mencari penjual dan faedah yang dibayar terhadap modal bagi mengambilalih asset.

Contoh:

Harga belian pada Januari 2012 + Kos 'incidental': RM200K + RM20K = RM220K
Harga jualan pada Jun 2013: RM300K

Keuntungan = RM300K - RM220K = RM80K
CKHT = 30% x RM80K = RM24K < RM30K

Namun begitu, ada juga keadaan di mana 'recoveries' boleh menyebabkan harga 'acquisition' jadi kurang iaitu disebabkan:-

i. penerimaan wang oleh kerana gantirugi terhadap kerosakan.

ii. penerimaan wang untuk polisi insurans kerana kerosakan.

iii. penerimaan wang deposit yang dilucutkan (forfeited) yang dibuat bertujuan pindahmilik.

*pada keadaan biasa, 'recoveries' sangat jarang berlaku.

AKAN BERSAMBUNG BAHAGIAN 2 - PENJUALAN