Bila owner meminta perunding hartanah (REN) untuk menjual rumahnya, pertama sekali REN akan meminta details berkenaan rumah berkenaan untuk mendapatkan market value.
Kepada owner (penjual), jangan sibukkan market value maksima dan kepada buyer jangan sibukkan market value minima. Anda hanya perlu tahu fair market value (average).
Memang diketahui bahawa penjual memang suka nak jual mahal dan pembeli memang suka nak beli murah. Tetapi menggunakan value maksima (paling mahal) dan minima (paling murah) bakal menyusahkan proses jual beli.
KES 1: GUNA VALUE PALING MAHAL
Jikalau pun pembeli setuju, ada keadaan di mana bank yang tadi memberikan value maksima (daripada penilai bank), mempunyai syarat ketat yang sukar dipenuhi pembeli. Dan apabila pembeli pergi ke bank lain, semua bank tidak bagi value berkenaan. Bank pertama tidak akan beri nama penilai mereka yang memberi value maksima tersebut. Mereka tidak mahu kita guna penilai tersebut dan buat loan di bank lain.
KES 2: GUNA VALUE PALING RENDAH
Menggunakan value paling rendah adalah tidak berlaku adil kepada penjual. Masalah boleh timbul di kemudian hari apabila penjual rasa tertipu. Ini dapat diketahui apabila pembeli cuba buat mark-up loan. Mark-up loan terjadi apabila harga beli lebih murah daripada market value.
Namun ada keadaan mark-up loan cuba dibuat kerana buyer ada kenalan banker yang boleh 'tolong' walaupun REN sudah pasti ia tidak boleh dibuat.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan