CAJ LIQUIDATOR

Apabila menjual rumah yang dalam keadaan biasa di mana pemaju asal masih wujud, penjual hanya boleh dikenakan caj RM50 sahaja untuk mendapatkan Developer's Confirmation. Ini kadang-kala dipanggil sebagai admin charges.

Namun apabila projek yang terbengkalai disiapkan oleh liquidator bersama pemaju baru, maka liquidator boleh mengenakan caj untuk tujuan yang sama di antara 1% - 2% daripada harga jualan.

Tiada peraturan yang mengawal kadar caj ini dan ia perlu ditanggung oleh penjual.

Oleh yang demikian, apabila anda adalah penjual dan terlibat dengan liquidator, sebaiknya anda bersedia untuk kos ini. Jarang sekali mereka melayan sebarang rayuan.

KOS BAGI MEMBUAT PERJANJIAN SEWAAN

Berikut adalah jadual yang menunjukkan kos yang harus ditanggung oleh penyewa apabila membuat perjanjian sewa hartanah melalui ejen hartanah.
.
Kos terbahagi kepada dua iaitu kos administration (sediakan perjanjian jual beli dan segala follow-up berkaitan) dan kos matikan setem hasil di cawangan Lembaga Hasil Dalam Negeri.
.
Nota:
.
1. Bayaran keseluruhan dibuat kepada ejen hartanah.

2. Kos ditanggung oleh penyewa.
3. Bayaran matikan setem hasil adalah pendapatan kerajaan yang dibayar kepada LHDN.
4. Keuntungan ejen hanyalah daripada kos administration (di mana ejen perlu cover kos mereka seperti petrol, tol, parking dan printing).
5. Kebanyakan masa perjanjian sewaan adalah standard (kecuali kes tertentu) dibuat berdasarkan Kanun Tanah Negara.

TEORI URBANISASI

Golongan miskin tinggal di bandar besar (rumah kos rendah), kerana ingin mengurangkan kos ke tempat kerja.

Golongan pertengahan akan tinggal di pinggir bandar dan mereka mampu membayar kos pengangkutan (minyak dan tol). Rumah mereka besar sedikit berbanding golongan pertama di atas. Contohnya mereka tinggal di Bangi

Golongan kaya tinggal di bandar besar kerana mereka mampu menanggung kos gaya hidup mewah di bandar. Mereka tinggal di sekitar KLCC misalnya.

Kesimpulannya:

Si polan tinggal di bandar ketika miskin, bila sudah mampu sedikit beliau berpindah ke pinggir bandar. Apabila beliau sudah kaya, beliau kembali tinggal di tengah bandar kerana sangat berkemampuan.

BELI BANYAK RUMAH DI LOKASI BERBEZA

Kadang-kala anda mungkin mendapat peluang yang anda anggap terbaik untuk membeli rumah sebagai pelaburan.

Berdasarkan kemampuan semasa, anda juga berasa yang anda boleh membeli 2 - 3 unit di pembangunan/projek yang sama.

Anda bercadang untuk flip dalam masa yang singkat kerana anda percaya anda telah beli dengan harga terlalu murah dan akan sangat mudah untuk anda menjual kembali.

Tiada salahnya berfikiran positif begitu. Lagi pula anda telah buat kajian pasaran.

Namun begitu ada satu faktor yang anda tidak mungkin mampu mengagak dengan tepat adalah apakah anda mampu bertahan jika apa yang anda rancang tidak menjadi?

Bagaimana jika apabila rumah-rumah itu siap anda tidak dapat menjual dengan keuntungan. Mungkin anda perlu menunggu beberapa tahun ke hadapan. Adakah anda mempunyai holding power yang cukup kuat?

Lain pula jika 2 - 3 unit yang anda beli adalah di lokasi berbeza atau projek berbeza. Pasti ada kebarangkalian yang lebih tinggi untuk salah satu nya terjual dengan keuntungan jikalau pun bukan semua.