PERKARA-PERKARA PENTING DALAM TENANCY AGREEMENT

1. Perjanjian di antara dua pihak iaitu Landlord dan Tenant.

2. Nama, KP, H/P dan e-mail Landlord dan Tenant, no akaun bank Landlord untuk tenant bayar sewa.

3. Alamat premis, kadar sewa bulanan, amaun security deposit (2 bulan), amaun utility deposit (1 bulan atau 1/2 bulan), sewa bulan pertama (advance), tempoh sewaan (contoh 2+1 tahun).

4. Sewa (3 tahun ke bawah). Lebih 3 tahun dikira pajakan dan patut didaftar dalam geran.

5. Tanggungjawab Landlord dan tanggungjawab Tenant.

6. Bil dalam tanggungan Landlord: cukai tanah, cukai pintu dan maintenance fee.

7. Bil dalam tanggungan Tenant: Elektrik, Air, IWK dan bil yang didaftarkan oleh Tenant, yuran security guard.

8. Exit clause: jika Landlord atau Tenant hendak keluar daripada perjanjian sebelum tamat tempoh.

9. Tandatangan Landlord dan Tenant dengan saksi.

10. Buat 2 salinan. Mati setem di LHDN. Bahagi satu copy setiap seorang.

Nota:

1. Jika Tenancy Agreement terlalu ringkas dan terdapat dispute, maka Kanun Tanah Negara akan dirujuk. Selalunya ia adalah pro-Tenant.

2. Salah satu perkara penting dalam Tenancy Agreement adalah 'quiet enjoyment' di mana Landlord tidak boleh membuat kacauganggu dan perlu memberi notis mencukupi jika ingin datang ke premis untuk apa-apa tujuan sekalipun.

KAWAL HARGA RUMAH DENGAN CARA 'MASS SUPPLY'

Mengapa harga rumah naik mendadak? Bila soalan ini ditanya kita mula salahkan orang lain. Salahkan pemaju tamak, salahkan spekulator tamak, salahkan kerajaan tidak kawal dan macam-macam lagi.

Yang jarang kita buat adalah fikirkan solusinya.

Sebelum itu kita kena faham beberapa perkara:

1. Harga rumah naik kerana 'supply tidak mampu menampung demand'.

2. Nisbah rumah berbanding penduduk di Malaysia sebenarnya tidak mencukupi

Untuk mengelakkan kenaikan harga rumah yang terlalu tinggi, seharusnya banyak projek perumahan besar dilancarkan dengan banyak rumah daripada jenis yang sama (cuma rekabentuk berbeza) dibina.

Apabila rumah-rumah ini siap dan memasuki pasaran 'sub-sale' tidak banyak peningkatan harga berlaku kerana bukan sahaja penjual berkenaan menjual malah ada berpuluh-puluh rumah lain yang sejenis juga sedang dijual.

Ini akan menyebabkan pembeli 'subsale' mempunyai banyak pilihan dan tidak perlu menawarkan harga yang tinggi kepada penjual. Keadaan ini bermaksud "over supply".

Terdapat persoalan jika over supply berlaku maka terdapat masalah baru seperti bangunan yang lusuh tidak didiami. Bagi saya ia tidak seserius bangunan komersil yang menyakitkan mata. Sedikit demi sedikit ia tetap akan dipenuhkan kelak.

Apabila pasaran sub-sale sentiasa berlebihan, ia akan menyebabkan harga sentiasa terkawal, dan pemaju tidak dapat menjual projek baru terlalu mahal.

Harga rumah baru bukan berdasarkan kos dan keuntungan. Tetapi ia digalakkan oleh harga rumah subsale di kawasan sekitar (kalau untung atas kertas memang akan dibina). Pemaju akan mengikuti harga pasaran subsale sebelum menentukan harga jual rumah baru mereka.

Jadi kita mesti 'suka' jika pemaju bina rumah dalam skala besar. Itu menjamin harga rumah di kawasan itu tidak naik mendadak dalam masa pendek.

HARGA IKLAN BUKAN SEMESTINYA HARGA PASARAN

Apabila anda ingin membeli rumah, anda akan mencari melalui iklan jualan di medium pengiklanan samada offline atau online.

Anda mungkin berminat kepada unit tertentu tetapi harga yang diiklankan agak tinggi daripada jangkaan.

Jangan berhenti di situ. Cuba hubungi tuan punya iklan dan tanyakan harga pasaran sebenar unit berkenaan dan bank mana yang memberi nilai begitu.

{Tanyakan juga, jika akhir nanti didapati harga pasaran sebenar adalah rendah daripada yang dikatakan tadi, bolehkah jual beli dibatalkan tanpa anda menanggung apa-apa kos (kerugian)}.

Apa sahaja harga diiklankan adalah harga yang si penjual ingini. Tetapi ia belum tentu harga pasaran. Ia boleh jadi di atas, di bawah atau pada harga pasaran.

Kebanyakan penjual meletakkan harga yang tinggi sedikit untuk memberi ruang untuk pengurangan kepada harga akhir mereka.

Namun demikian, segelintir memang meletakkan harga akhir (tiada pengurangan lagi) pada iklan.

Itu sebabnya anda perlu hubungi penjual dan jangan assume. Mana tahu anda telah melepas unit yang baik.

TANAH LOT BANGLO MURAHAN

Biasa dengar iklan jual tanah lot banglo berharga RM50K - RM80K?

Murahkan?

Walau di mana pun lokasinya, harga begitu memang murah.

Mesti berebut-rebut orang membelinya.

Ciri-ciri tanah lot banglo begini biasanya:

1. Tanah status pertanian

2. Geran master

3. Pelan lot yang kelihatan dipecah itu hanya lukisan surveyor. Penjual tidak buat pun status conversion dan pecah lot

4. Tiada infrastruktur. Yang ada mungkin jalan masuk sementara

5. Janji penjual yang macam-macam: tanah akan ditukar status, dipecah lot, pembeli akan dapat geran individu, infrastruktur akan dimasukkan

RM60K - RM80K nak macam-macam memang lah tidak boleh. Janji-janji manis tu boleh lah. Kalau percaya, nanti sendiri yang susah.

Buat rumah banglo RM300K. Nanti bila nak jual, mesti nak jual RM400K ke atas, masalahnya bank tidak bagi loan. Kena cari cash buyer. Kalau ada cash buyer.

Biarlah orang kata anda melepaskan peluang. Kalau dah susah nanti bukan orang tu yang hendak tolong.