BLOG HAMIZI - HARTANAH, PEMBIAYAAN, TAKAFUL & RANCANG HARTA PUSAKA ISLAM

Jika anda kaya (banyak duit) dan sukakan percutian maka membeli resort home memang boleh dipertimbangkan. Sesetengah resort home ini dijanjikan pulangan sewaan yang tinggi (lebih tinggi daripada ASB) dengan perjanjian lease untuk jangkasamasa lebih 3 tahun. Anda juga mungkin diberi token untuk menginap di sana (tidak semestinya unit anda) beberapa kali setahun secara percuma. Token ini juga anda boleh 'jual' kepada kawan dan keluarga jika tidak digunakan. Cuma yang tidak berapa best adalah bila anda hendak jual balik di pasaran subsale walaupun anda ingin jual pada market value, hanya sebilangan kecil orang saja yang berminat dan mampu. Ini kerana, tidak ramai orang kaya yang minat secara spesifik kepada resort berkenaan. Dan jika ada yang berminat, bank pula hanya memberi pinjaman 50% sahaja daripada market value. Pembeli perlu banyak cash. Terdapat juga resort home yang bila siap sangat bermasalah atau kurang pengunjung (low occupancy rate). Res...

Secara umum semua orang setuju bahawa beli rumah lelong kebanyakan masa adalah menguntungkan. Tapi ada masa rumah lelong tidak menguntungkan langsung malah tidak payah dibida. Fakta berikut anda perlu tahu: 1) Bank tidak suka lelong rumah Pendapatan utama bank bukan daripada kes lelong. Malah bank tak suka rumah dilelong. Sumber pendapatan utama bank adalah riba' interest yang dikenakan kepada peminjam. 2) Bank nak recover prinsipal hutang sahaja Harga rizab adalah nilai prinsipal hutang bank oleh tuan rumah yang tidak bayar pinjaman (termasuk kos). 3) Harga rizab bawah market value atau pada market value? Harga rizab bergantung kepada usia akaun pinjaman dan jumlah yang telah dibayar oleh peminjam sebelum mereka berhenti bayar. Lagi lama usianya maka potensi mendapat harga rizab rendah daripada market value memang wujud. 4) Harga rizab rumah baru Banyak rumah yang baru siap dan dilelong tidak menguntungkan kerana harga rizabnya yang tinggi. Diketah...

Proses pertukaran hak milik sepenuhnya bagi jual beli hartanah biasanya mengambil masa: 3 hingga 4 bulan bagi hartanah yang tidak memerlukan consent (yang tiada sekatan kepentingan) 6 hingga 10 bulan bagi hartanah yang memerlukan consent (mempunyai sekatan kepentingan) 12 hingga 15 bulan bagi hartanah master title di mana pemaju telah digulung dan berada di bawah pelikuidasi (liquidator) Nota: Ini yang biasa. Yang luar biasa pun banyak. Keseluruhan proses juga bergantung kepada komunikasi di antara banyak pihak yang terlibat iaitu peguam S&P dan peguam pinjaman bagi kedua-dua penjual dan pembeli, pejabat tanah, pelikuidasi dsb

Sebenar-benarnya tugas Perunding Hartanah telah tamat apabila S&P ditandatangani oleh pihak penjual dan pembeli. Namun begitu selalu juga kedua-duanya meminta kemaskini kes mereka melalui Perunding Hartanah berkenaan.  Mereka tidak berminat hendak bertanya dengan lawyer yang telah dilantik. Keadaan ini berlaku kerana: i. kepercayaan yang tinggi yang telah terbina di antara mereka dengan Perunding Hartanah sejak awal transaksi lagi ii. pihak lawyer yang terlalu suka bercerita terlalu teknikal sampai mereka tidak faham Keadaan ini amat menyukarkan lagi jika tempoh masa yang diambil untuk menyelesaikan transaksi melebihi anggaran masa biasa. Apabila kedua-dua belah pihak frust mereka juga mengadu kepada Perunding Hartanah yang tidak boleh berbuat apa-apa, kerana apa saja tindakan yang mahu diambil perlu merujuk kandungan S&P yang sudah tentu lawyer yang lebih mahir. Kepada penjual dan pembeli, apabila anda telah membayar legal fees maka anda ada ha...