Engineer. Consultant. Storyteller.

CAPITAL GAIN Bahasa Melayu nya keuntungan modal. Contoh mudah, pada 2010 saya membeli rumah teres dengan harga RM300K. Pada 2016, saya menjual semula dengan harga RM600K. Dengan anggapan tiada sebarang kos lain maka keuntungan RM300K (RM600K-RM300K) adalah CAPITAL GAIN. POSITIVE CASHFLOW Bahasa Melayu nya adalah aliran tunai positif. Contoh mudah, pada 2010 saya membeli apartment dengan harga RM300K. Bayaran bulanan bank adalah RM1,200. Yuran selenggara sebanyak RM150 sebulan. Maka kos bulanan saya adalah RM1,350. Saya menyewakan apartment itu pada sewaan RM1,500 sebulan pada 2010. Pada 2016, kadar sewaan telah dinaikkan ke RM1,800 sedangkan kos lain masih kekal. Pada 2010, aliran tunai positif saya hasil dari sewaan adalah RM150 sebulan dan menjadi RM450 sebulan pada 2016. Ini adalah dipanggil POSITIVE CASHFLOW. RUMAH LANDED VS NON LANDED Rumah landed (atas tanah) biasanya mempunyai capital gain yang tinggi jika disimpan lama tetapi sepanjang menyimpan itu m...

Setiap kali saya menguruskan jual beli hartanah, saya lihat betapa ramai orang tidak mampu untuk beli rumah semurah RM250K pun. Saya ada beberapa persoalan kepada anda yang dalam kategori ini:  Mengapa perlu beli jika tidak mampu? Sewa kan lebih baik. Ukur baju di badan sendiri. Jika gaji sekarang tidak cukup, apa yang anda hendak buat untuk tambah pen dapatan? Jangan harap dengan usaha yang sama akan dapat keputusan berbeza. Kenapa banyak sangat buat personal loan dan hutang credit card? Kenapa belanja di luar kemampuan? Nafsu? Tamak? atau salah perancangan? Kenapa beli kereta yang mahal sedangkan anda belum mampu? Susutnilai kereta sangat besar terutama kereta baru. Adakah gaya lebih penting? Apabila setiap kali saya lihat payslip dan senarai komitmen bulanan mereka yang berminat membeli rumah (dalam harga begini), saya geleng kepala. Gajinya kecil, hutangnya banyak. Salah satu sebab adalah 'tidak mahu berubah', 'tidak mahu berhijrah'. Buat kerja ...

Dah banyak anda dengar nasihat orang tua kepada orang muda berkenaan kewangan dan pembelian hartanah di usia muda. Saya pun ada bagi nasihat begitu. Kali ini ada nasihat special yang sangat berguna kepada yang sangat muda dan baru habis belajar. Ini adalah punca abang dan kakak anda ada duit tapi tak boleh nak buat loan rumah. Janganlah anda buat silap yang sama. Takut nanti boleh tengok je duit 10% booking dalam bank tapi loan rumah tak lulus. Ini nasihat saya. THE DON'T (Jangan buat): 1) Jangan jadi penjamin pinjaman bagi kawan-kawan. Didapati kawan-kawan lah yang buat susah selalu tak bayar pinjaman. Yang susah adalah penjamin. Depa memang dah takde plan nak loan bank lagi. Ada orang kata, "saya tak jamin sebarang kawan. saya jamin best friend saya masa belajar je". Dengar sini baik-baik. Yang buat dajal tu semuanya best friend. 2) Jangan jadi penjamin bagi ahli keluarga. Kedengaran kejam. Tapi banyak juga kes yang ta...

Kalau tanya orang muda kenapa beli rumah pertamanya (sebagai kediaman sendiri) di sana, sini dan sinun maka jawapannya: i. ini saja yang saya mampu ii. saya nak menetap di sini iii. saya baru dipindahkan ke sini Jadi adakah salah cara mereka membuat keputusan? Tak juga. Cuma terlampau pendek visinya. Kenapa saya kata begitu? Pertamanya, jika anda masih muda dan belum bekeluarga atau sudah bekeluarga tetapi anak-anak belum bersekolah, maka di mana pun anda tinggal ia bukanlah tempat yang anda akan settle down. At least majoriti begitu. Adalah sorang dua orang yang terkecuali. Kedua, apabila anda membeli kerana itu sahaja yang anda mampu adalah merbahaya. Apabila anda membeli seharusnya anda telah buat untung. Bukannya masa menjual sahaja. Maksudnya, walaupun itu yang anda mampu beli ketika itu tetapi sila pastikan potensi masa depannya jika anda ingin lupuskan. Ketiga, saya suka cadangkan anda menyewa dahulu di sesuatu kawasan sebelum membuat keput...