PENYELESAIAN MASALAH PERUMAHAN

Kalau tanya saya bagaimana hendak menyelesaikan masalah perumahan di Malaysia, ini jawapan saya:

1. Hapuskan kemudahan pinjaman peribadi dan kad kredit. Majoriti peminjam tidak tahu menguruskan hutang. Menyebabkan pinjaman perumahan selalu ditolak kerana hutang tak produktif yang menjejaskan DSR.
2. Projek perumahan mampu milik yang dibangunkan kerajaan perlu berada di luar prime area. Kos tanah yang murah dan boleh jual murah tanpa perlu subsidi melampau.
3. TH Properties membangunkan perumahan di atas rezab Melayu menggunakan internal funding kerana tanah rezab Melayu adalah lebih murah. Internal funding mampu mengurangkan cost of financing. TH banyak duit.
4. Jika sekarang membina 4 unit rumah tidak perlu lesen pemaju, apa kata dibesarkan sikit kepada 10 unit. Ini dapat mengurangkan kos pembangunan projek kecil.
5. Jangan lagi wujudkan skim DIBS. Kalau takde 10% jangan bagi beli. Oleh itu, pemaju akan lebih bertanggungjawab membina rumah yang berpatutan. Tiada inflated price.

Sudah tentu ada permasalahan lain pula jika semua di atas dilaksanakan. Itu yang penting ada workshop untuk dibincangkan oleh pemain industri.

FUNDMYHOME

Di dalam pembentangan belanjawan lalu, Menteri Kewangan ada menyatakan cadangan FUNDMYHOME iaitu satu skim untuk membantu pemilikan rumah secara crowdfunding atau peer to peer financing.
.
Saya tidak bersetuju dengan kaedah ini walaupun belum dibentangkan perinciannya (akan dilakukan oleh Suruhanjaya Sekuriti).
.
Pada pendapat saya ia adalah permulaan kepada krisis sub-prima. Ada beberapa sebab membuatkan saya kata begitu iaitu:
.
.
1. Skim ini memberi hutang kepada yang tidak layak.
.
- Perlu diingat bahawa selama ini kita tidak menghadapi krisis sub-prima kerana bank di Malaysia menilai tahap kredit setiap pemohon yang ingin meminjam dan menolak mereka yang tidak layak.
.
2. Penilai yang bakal menilai selepas 5 tahun nanti pasti juga ada kepentingan (walaupun kononnya bebas) mungkin akan memanipulasi penilaian supaya nilai kekal pada harga yang tinggi supaya semua pihak untung (tetapi pembeli akan rugi).
.
- Adat orang berniaga, dia akan menurut tuan yang memberi bisnes kepada mereka. Siapa beri bisnes kepada penilai, dia lah yang akan dilindungi.
.
3. Skim ini lebih bertujuan menyelamatkan pemaju dan hanya untuk menjadikan pembeli ini sebagai penyewa. Sehingga satu hari apabila berlaku kejatuhan nilai, pembeli bukan sahaja tiada rumah malahan kena bayar kerugian ditambah potensi muflis.
.
- Pemaju yang tamak hanya membina rumah yang mahal. Apabila mereka tidak dapat jual (kerana pembeli sukar mendapat pinjaman), mereka mencipta skim ini supaya duit mereka yang terikat dengan rumah berkenaan dapat dicairkan.
.
.
Nota:
.
Kalau pembeli tidak layak buat pinjaman bank secara biasa mengapa tidak selesaikan masalah sebenar mereka iaitu tidak mempunyai pendapatan mencukupi atau terlalu lebih berbelanja.
.
Masalah ramai orang adalah tiada kepandaian kewangan dan terikat dengan stigma hidup ini mesti ada rumah sendiri. Apa masalahnya kalau kena menyewa jika tidak mampu?

BELANJAWAN 2019: CKHT 5% BAGI HARTANAH YANG DIJUAL LEBIH 5 TAHUN PEMBELIAN

Ini sesuatu yang 'menggemparkan' ramai orang terutamanya bagi pemilik yang bercadang melupuskan hartanah pada tahun hadapan yang menyangka tiada perubahan kepada 0% CKHT jika dijual selepas 5 tahun..
.
Jika dilihat kepada angka 5% kelihatannya seperti banyak. Jangan runsing. 5% adalah berdasarkan keuntungan bukannya harga jual. Kalau untung kena cukai. Kalau rugi tiada lah cukai.
.
Pengiraan untung adalah = harga jualan - harga belian.
.
Harga jualan boleh dikurangkan dengan belanja melupuskan iaitu fees yang dibayar kepada agensi hartanah, peguam dan kos renovasi (kemuka bukti).
.
Harga belian juga boleh dinaikkan dengan belanja ketika membeli iaitu fees dibayar kepada agensi hartanah (ini jika penjual tidak membayar kos berkenaan) dan kos peguam.
.
Maksud di atas, keuntungan boleh dikecilkan bila semua kos relevan dimasukkan. Maka nilai RM bagi 5% itu adalah bertambah kecil.
.
Untuk CKHT ini setiap orang daripada kita boleh meminta dikecualikan sekali seumur hidup.
.
Semua urusan berkenaan CKHT boleh diuruskan oleh peguam yang membuat S&P. Anda perlu beritahu adakah anda mahu buat pengecualian atau tidak.
.
Jika anda mahu buat pengecualian, sebahagian baki bayaran yang dibuat oleh pembeli kepada anda (anggaran CKHT) akan ditahan untuk diserahkan kepada LHDN (in advance) sementara rayuan pengecualian diluluskan.
.
Wang ini akan dikembalikan semula oleh LHDN kelak apabila mendapat kelulusan.
.
Jika anda tidak mahu membayar 5% CKHT dan anda tiada lagi peluang pengecualian mungkin anda kena segera jual hartanah anda dalam tahun ini dan kurangkan sedikit harga jualan. Tetapi mesti pandai kira. 😉